碧桂園老板玩的可是金蟬脫殼之計？

2023-08-18 06:53:49 來源：互聯(lián)網(wǎng)

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#時事熱點(diǎn)頭條說#

就在昨天，碧桂園正式宣告了違約，本該于8月7日支付的兩筆美元債的票息，仍未能支付，消息一出，碧桂園的港股和債券都崩了！

但要知道，2022年碧桂園還以四千六百四十三億元的銷售額，穩(wěn)居中國房企榜首。這才剛過了一年，就因為這點(diǎn)兒債務(wù)就撐不住了，碧桂園會成為第二個恒大嗎？實(shí)際上，無論從體量還是規(guī)模上來看，碧桂園都是不亞于恒大的巨無霸開發(fā)商。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，截止到2022年底，碧桂園總資產(chǎn)1.74萬億，總負(fù)債為1.43萬億。

碧桂園走的一直是下沉的路線，它開發(fā)的項目，大概覆蓋了全國一千多個縣，而且很多是四五線城市的老百姓，唯一能夠夠得上的，全國性的地產(chǎn)品牌。讓普通的老百姓享受到了相對質(zhì)量比較高的住宅，可以說碧桂園對中國的城市化進(jìn)程是有功勞的。但也正是因為它的市場太下沉，那么從2021年開始，四五線城市的房價都已經(jīng)跌破成本價了，完全賣不動。在這種情況下，爆雷是遲早的事。只要銷售一天不好轉(zhuǎn)，房價一天不上漲，碧桂園就是死路一條。

除非現(xiàn)在來一輪全國樓市大漲去庫存，但那可能嗎？如果碧桂園倒下的話呢，首先沖擊的是全國幾千個樓盤那數(shù)以百萬計的業(yè)主。而且很多都在三、四、五線城市。樓盤一旦爛尾，對于他們來說就是家里面一輩子的積蓄，全部都打了水漂。其次是碧桂園的下游供應(yīng)商，能拿回來多少？多久能拿回來？這個基本上全憑運(yùn)氣了。最后，如果碧桂園真的倒下的話，其實(shí)影響最大的，是上游的金融機(jī)構(gòu)、銀行、還有市場的信心。因為還不起的債，終究要讓社會上所有的債權(quán)人來承擔(dān)。失去的社會信心，需要依靠全體的國民來修補(bǔ)。

不過比起許老板，楊老板更顯精明，就在前不久，碧桂園服務(wù)發(fā)布公告，楊慧妍把碧桂園服務(wù)的20%的股權(quán)，合計64億捐給了他老爸楊國強(qiáng)的慈善基金公司。很多人看到這里又會疑惑了，女兒給爸爸捐錢？碧桂園不是很缺錢嗎？那怎么還能搞捐贈呢？因為根據(jù)相關(guān)規(guī)定，企業(yè)向慈善基金會捐錢，一旦企業(yè)破產(chǎn)清算，慈善基金會的錢是不受任何影響的。這么一解釋大家是不是就明白了？當(dāng)然啊，我們還是真心希望，碧桂園要盡力的完成保銷樓業(yè)務(wù)，不要讓普通的買房者血本無歸，大家說是不是。

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