強二線城市南京全面取消限購,一線城市會松動嗎?
越來越多的城市加入限購全面解除的隊列中。
9 月 7 日晚間,江蘇省會南京市發(fā)布《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》,共推出六條最新舉措。
(資料圖片)
除了要求落實調(diào)整國家信貸政策最新要求,新政還明確,為進一步優(yōu)化購房服務(wù)流程,自 9 月 8 日起,玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購買商品房不再需要購房證明。
事實上,上述四個主城區(qū)此前是南京僅剩的限購區(qū)域。這四個區(qū)域不再限購后,意味著南京已全面取消商品房限購。
南京、沈陽、大連全面取消限購
據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù),近期政策出臺頻次有所加快,9 月已有超 20 省市出臺政策近 30 條,接近 8 月政策頻次半數(shù),其中南京、沈陽、大連全面取消限購,天津限購區(qū)域調(diào)整為市內(nèi)六區(qū)。上海臨港新片區(qū)則對重點人才放寬購房門檻。
易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進指出,作為強二線城市,南京限購政策全面取消具有很強的信號意義,也代表了全國其他重點城市政策會朝著持續(xù)寬松的方向發(fā)展。各地放松樓市政策對于激活合理住房消費需求,以及金九銀十市場預(yù)期的改變及活躍市場交易都能起到非常重要的作用。
業(yè)內(nèi)人士認為,伴隨著強二線城市南京取消限購,預(yù)計能級高的強二線城市也會逐步取消限購,或會采取郊區(qū)取消限購,核心區(qū)維持一段時間限購的做法。
中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜認為,對限購政策進行優(yōu)化,有利于釋放更多購房需求,進一步修復(fù)當?shù)厥袌鲱A(yù)期,鞏固當前市場企穩(wěn)修復(fù)態(tài)勢,特別是核心二線城市,政策效果或相對較好。預(yù)計未來二線城市有望繼續(xù)優(yōu)化過去市場過熱階段出臺的樓市政策,進一步放松限購政策,不排除將有更多城市全面取消限購。
一線城市限購政策是否會松動?
對于一線城市而言,陳文靜認為,一線城市或采取因區(qū)施策的方式,優(yōu)化非核心區(qū)限購政策,同時結(jié)合人口、人才政策,對多孩家庭、老年家庭給予更大政策支持,也是支持合理購房需求的重要方向。
鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉則認為," 一線城市基本上需求量還是比較充足的,所以,即使是郊區(qū)也不至于全面取消限購,最多是限購政策針對人才等定向?qū)捤桑蛘咴儆行┢渌呓M合拳出臺,一線城市的需求就很快會被激活。近期傳言的一線城市的郊區(qū)全面取消限購,我認為概率不高,尤其是針對京滬深樓市來講,市場相對需求足,容易激活。一線城市中,廣州郊區(qū)取消限購概率稍大,廣州的增城、花都、白云非核心區(qū)、南沙新區(qū)等外圍區(qū)域去庫存壓力相對較大。"
從當前一線城市政策實際執(zhí)行情況看,也呈現(xiàn)點狀定向?qū)捤傻奶攸c。
9 月 7 日,中國 ( 上海 ) 自由貿(mào)易試驗區(qū)臨港新片區(qū)管理委員會發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》,管委會組織對臨港新片區(qū)人才住房政策實施細則和相關(guān)工作提示進行了優(yōu)化調(diào)整。
通知顯示,臨港將調(diào)整重點支持單位的人才工作年限要求。根據(jù)臨港新片區(qū)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展導(dǎo)向及城市功能發(fā)展需求,擬建立人才住房政策重點支持單位清單。在重點支持單位工作的人才,工作年限要求從 6 個月以上縮短為 3 個月以上。
深圳則于近日向港澳居民放松商用物業(yè)、商務(wù)公寓限購。據(jù)中國房地產(chǎn)報報道,深圳市住房公積金管理中心的相關(guān)人士表示," 目前深圳市非住宅類的商業(yè)辦公物業(yè)、商務(wù)公寓等,對港澳居民是放開了。如果近兩天有港澳居民購買深圳市的商用物業(yè),可以網(wǎng)簽。" 相關(guān)政策調(diào)整會否對外發(fā)布尚未明確。
對此,記者通過深圳 12345 熱線咨詢,截至發(fā)稿,深圳市相關(guān)部門尚未就上述政策給予回應(yīng)。不過,深圳一機構(gòu)工商鋪區(qū)域總經(jīng)理對記者表示," 官方?jīng)]有發(fā)文,但實際有一些客戶去辦理的時候是可以網(wǎng)簽的,等于針對香港和澳門居民在購買商用物業(yè)時的相關(guān)限制是取消了。近日香港的客戶咨詢量也比較多,我們也召開了內(nèi)部會議,進一步跟進落實相關(guān)政策 "。
多地推出 " 賣舊買新 " 激活樓市交易
除了放松限購政策,近期,多地還通過鼓勵 " 賣舊買新 " 等政策來激活樓市交易。
南京市發(fā)布的《促進房地產(chǎn)市場發(fā)展南京最新舉措》就提及:為更好滿足 " 以小換大 "" 賣舊換新 " 等改善性住房需求,發(fā)揮一二手房市場梯度消費和聯(lián)動效應(yīng),讓住房改善群體切實減負擔、得實惠,提升居民住房置換效率,此次推出 " 換新購 " 服務(wù)。
按照政策,購房者與開發(fā)企業(yè)簽訂新建商品住房 " 放心買 " 認購協(xié)議,同時與經(jīng)紀機構(gòu)簽署二手房 " 優(yōu)先賣 " 協(xié)議。在約定的 30-90 天時間周期內(nèi),通過線上流量加推、經(jīng)紀人聚焦推廣等方式,縮短二手房售出周期;若二手房在約定時間內(nèi)未售出,則開發(fā)企業(yè)按約定退還新建商品住房認購金,購房者無需承擔違約風險。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計,包括南京、濟南、淄博等多地均已推行 " 賣舊買新 " 相關(guān)服務(wù)。
諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師關(guān)榮雪指出,這種方式將有利于改善性需求的加速釋放,對于提高二手房流通性、拉動新房銷售等將會有一定效果。尤其是在當前多城執(zhí)行 " 認房不認貸 " 情況下,部分改善性客群可能會在 " 先賣 " 上遇阻,進而耽誤后續(xù) " 買新 " 進程," 換新購 " 服務(wù)將會在一定程度上起到明顯的紓解作用。
來源 | 澎湃新聞
圖片 | 新華社資料圖
責編 | 樊美玲
關(guān)鍵詞:
相關(guān)文章
香飄飄:9月7日接受機構(gòu)調(diào)研,包括知名機構(gòu)星石投資的多家機構(gòu)參與
2023年9月8日香飄飄(603711)發(fā)布公告稱公司于2023年9月7日接受機構(gòu)調(diào)
精彩推送
新鄉(xiāng)化纖:公司產(chǎn)能相關(guān)情況請您參閱公司歷次定期報告,公司目前生產(chǎn)經(jīng)營情況正常
新鄉(xiāng)化纖(000949)09月08日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
三亞暑期免稅銷售38.4億元 “即購即提”新規(guī)激發(fā)消費活力
中新社三亞9月8日電(張月和王子謙)海口海關(guān)8日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,7月1日至8
豐臺26所學(xué)校將迎區(qū)領(lǐng)導(dǎo)任“第一校長”或知名人士任名譽校長
新京報訊(記者馮琪)9月8日記者獲悉,豐臺區(qū)推出區(qū)領(lǐng)導(dǎo)擔任中小學(xué)“第
何寶宏:讓數(shù)據(jù)資源向數(shù)據(jù)資產(chǎn)發(fā)展,從能存、能算到釋放價值、對外流通
9月1日,由人民網(wǎng)·人民數(shù)據(jù)主辦的“數(shù)據(jù)要素發(fā)展座談會暨數(shù)據(jù)要素公共
復(fù)旦2023年教師節(jié)表彰大會,揭秘科研教學(xué)亮眼成績單背后教授們的故事
復(fù)旦大學(xué)出土文獻與古文字研究中心教師團隊獲評“全國高校黃大年式教師
資訊速遞丨@全體老師 我省多家景區(qū)推出教師節(jié)優(yōu)惠福利
一年一度的教師節(jié)到來之際,我省多家景區(qū)推出教師節(jié)專屬門票優(yōu)惠政策。
內(nèi)蒙古8月26日-9月1日煤炭價格環(huán)比下降
內(nèi)蒙古8月26日-9月1日煤炭價格環(huán)比下降據(jù)商務(wù)部重要生產(chǎn)資料市場監(jiān)測系
赤峰市市場監(jiān)管局全面開展食品流通領(lǐng)域進口水產(chǎn)品排查專項行動
為全面防范日本福島核污染水排海對食品安全造成的放射性污染風險,切實
商品價格指數(shù)-全球大宗商品價格指數(shù)
今天佳肖財經(jīng)網(wǎng)就給我們廣大朋友來聊聊商品價格指數(shù),以下關(guān)于全球大宗
始于創(chuàng)新,源于匠心!維一植物精油榮膺2023 FDA法國設(shè)計獎
2023年8月,全球矚目的FrenchDesignAwards法國設(shè)計獎揭曉了2023年度獲
家校社協(xié)同育人?莘莊工業(yè)區(qū)發(fā)布學(xué)區(qū)化辦學(xué)項目“莘工護航號”
東方網(wǎng)記者黃麗春9月8日報道:今天下午,上海市莘莊工業(yè)區(qū)在上海航天雙
好上好:中國本土分銷商大多起步于特定細分行業(yè),經(jīng)過多年發(fā)展,在各自領(lǐng)域形成相對競爭優(yōu)勢
好上好(001298)09月08日在投資者關(guān)系平臺上答復(fù)了投資者關(guān)心的問題。
游戲大文件 size達33G!《賽博朋克2077》將發(fā)布更新
近日,據(jù)外媒PlayStationGameSize在X平臺發(fā)布的信息,游戲《賽博朋克20
【艾媒商情監(jiān)測】華為推出Mate60 Pro+;理想汽車:暫無進軍自動駕駛卡車領(lǐng)域的計劃
2023年9月9日精選資訊如下:【互聯(lián)網(wǎng)新鮮事】華為推出Mate60Pro+繼Mate
陸軍裝甲兵學(xué)院士官學(xué)校推進立德樹人育人體系建設(shè)
陸軍裝甲兵學(xué)院士官學(xué)校推進立德樹人育人體系建設(shè)思政元素有機融入課程
中國投影市場占據(jù)全球四成份額 目前處于結(jié)構(gòu)調(diào)整期
本報記者李靜成都報道9月7日,2023世界顯示產(chǎn)業(yè)大會在成都正式開幕。中
光大證券:營收增速高于凈利潤增速 軍工板塊估值處在低位
軍工行業(yè)2023H1業(yè)績回顧2023H1140家核心業(yè)務(wù)涉及軍工領(lǐng)域的上市公司共
廈門營商環(huán)境進入6.0階段 對標國際最高標準最高水平
廈門積極營造公平公正法治環(huán)境。 陳立新攝廈門自貿(mào)片區(qū)大數(shù)據(jù)服務(wù)中心
摩托羅拉Edge 40 Neo官宣:9月14日發(fā)布 3128元起
近日,摩托羅拉發(fā)布邀請函,宣布將于9月14日發(fā)布新款手機Edge40Neo。據(jù)
【公告精選】創(chuàng)耀科技:星閃芯片不會用于手機終端;微光股份:中融信托產(chǎn)品逾期兌付
e公司訊,創(chuàng)耀科技(688259)9月8日晚間發(fā)布異動公告,近日,有投資者對
交城西營鎮(zhèn)城頭村:民俗節(jié)會提振鄉(xiāng)村振興活力
喜慶的鑼鼓敲起來,歡快的秧歌扭起來。近日,交城西營鎮(zhèn)城頭村依托傳統(tǒng)
專家齊聚城市副中心共話AI賦能設(shè)計產(chǎn)業(yè)
設(shè)計小鎮(zhèn)HUI論壇在北京城市副中心張家灣設(shè)計小鎮(zhèn)智匯園舉辦。陳杭攝記
停擺25年后廣州最大爛尾樓掛出32套法拍房!外立面是毛坯,多數(shù)未安裝窗戶
停擺25年后廣州最大爛尾樓掛出32套法拍房!外立面是毛坯,多數(shù)未安裝窗戶
