“強(qiáng)二線”城市南京深夜發(fā)布多條樓市新政。

9月7日晚，“南京發(fā)布”發(fā)文《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展南京最新舉措》（簡(jiǎn)稱《最新舉措》），涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率、部分區(qū)域不再需要購(gòu)房證明、購(gòu)新房補(bǔ)助、“賣(mài)舊換新”補(bǔ)助、房票安置、換新購(gòu)服務(wù)等內(nèi)容。

南京市房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)孟祥遠(yuǎn)表示：“南京這一次樓市放大招，可謂是應(yīng)出盡出！”

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南京部分區(qū)域不再需要購(gòu)房證明尤其引人關(guān)注。根據(jù)新政，為進(jìn)一步優(yōu)化購(gòu)房服務(wù)流程，自9月8日起，南京玄武區(qū)、秦淮區(qū)、建鄴區(qū)、鼓樓區(qū)等四區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品房不再需要購(gòu)房證明。上述四區(qū)此前是南京僅剩的限購(gòu)區(qū)域。在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，這意味著這四個(gè)區(qū)域不再限購(gòu)，也意味著南京取消了商品房限購(gòu)。

四區(qū)不再需要購(gòu)房證明，意味著解除限購(gòu)

在今年8月初時(shí)，市場(chǎng)有消息顯示，南京戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域（鼓樓、建鄴、玄武、秦淮區(qū)）內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)3套以上住房可新開(kāi)具普通購(gòu)房證明，這意味著南京不再限購(gòu)。

當(dāng)時(shí)，南京市住房保障和房產(chǎn)局人士回復(fù)媒體稱，南京仍在執(zhí)行限購(gòu)政策，購(gòu)房者仍需要按相應(yīng)規(guī)定開(kāi)購(gòu)房證明，這也說(shuō)明南京并未取消限購(gòu)。

如今，這四區(qū)不再需要購(gòu)房證明，說(shuō)明南京已經(jīng)完全解除限購(gòu)。作為核心“強(qiáng)二線”城市，南京取消商品房限購(gòu)，走在了前面。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉分析稱，南京樓市是有去化壓力的。之前就取消了外圍區(qū)域的限購(gòu)，但是市場(chǎng)沒(méi)有太多反應(yīng)，銷(xiāo)售量還是沒(méi)有明顯起色。最近，南京的土地出讓除了核心區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊有品牌房企關(guān)注外，其他地方基本上都是底價(jià)成交或托底成交，所以現(xiàn)在核心區(qū)限購(gòu)取消了。

張宏偉進(jìn)一步表示，加上“認(rèn)房不認(rèn)貸”、首付比例降低等新政，將帶動(dòng)改善需求入市，起碼讓核心區(qū)的交易量活躍起來(lái)。這些政策組合拳，可以帶動(dòng)短期內(nèi)改善需求在9-10月有一個(gè)集中釋放。“但最關(guān)鍵是外圍的剛需、首改樓盤(pán)，受制于收入等因素，大家購(gòu)房還是相對(duì)比較理性，外圍的庫(kù)存去化不一定那么快有效果。”

對(duì)于今后如何報(bào)名購(gòu)買(mǎi)南京新建商品住房，“南京發(fā)布”明確，憑居民身份證通過(guò)“房幫寧”微信小程序“寧小通”報(bào)名通道報(bào)名，辦理房屋交易登記時(shí)不再核驗(yàn)購(gòu)房資格。

對(duì)于人才和無(wú)住房家庭購(gòu)買(mǎi)新建商品住房的，可申請(qǐng)購(gòu)房資格核驗(yàn)單，已開(kāi)具且在有效期內(nèi)的人才購(gòu)房證明和無(wú)住房購(gòu)房證明視同核驗(yàn)單，可優(yōu)先選房。

降首付比例、降二套房貸利率

與此同時(shí)，南京此次新政還涉及差別化信貸、降低存量首套房貸利率等內(nèi)容。

根據(jù)《最新舉措》，南京要落實(shí)國(guó)家調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策和降低存量首套住房貸款利率政策，更好滿足剛性和改善性住房需求。

調(diào)整優(yōu)化差別化住房信貸政策的最新要求是什么？根據(jù)“南京發(fā)布”，按照此前央行“首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例統(tǒng)一為不低于30%。”

此外，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。

而在此次新政出爐之前，南京郵儲(chǔ)銀行、興業(yè)銀行、民生銀行等部分銀行已經(jīng)執(zhí)行首套房首付比例20%、二套房首付比例30%的政策。

買(mǎi)新房給予1%補(bǔ)貼，“賣(mài)舊換新”也有補(bǔ)貼

在購(gòu)房補(bǔ)貼方面，南京部分區(qū)域?qū)υ?023年8月1日-12月31日期間購(gòu)置新建商品住房的給予補(bǔ)助。

據(jù)了解，該政策適用于新六區(qū)（江北新區(qū)、江寧區(qū)、浦口區(qū)、六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū)）和棲霞區(qū)（龍?zhí)督值馈冀值溃⒂昊ㄅ_(tái)區(qū)（古雄街道、板橋街道、雨花經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)及西善橋街道秦淮新河以南地區(qū)）。補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)是不低于合同總價(jià)的1%，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

除了購(gòu)置新房給予補(bǔ)貼外，南京“賣(mài)舊換新”也有補(bǔ)貼。

根據(jù)“南京發(fā)布”，在享受購(gòu)置新房補(bǔ)助的基礎(chǔ)上，對(duì)出售自有住房并購(gòu)買(mǎi)90平方米以上新建商品住房的，再給予不低于合同總價(jià)0.5%的補(bǔ)助，具體補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)和條件以各區(qū)細(xì)則為準(zhǔn)。

鼓勵(lì)集體土地征收選擇“房票安置”

值得注意的是，南京此次新政還明確，對(duì)征收集體土地涉及住宅房屋的，鼓勵(lì)被征收人選擇“房票安置”，滿足被征收人多元化安置需求，縮短安置過(guò)渡周期，具體由各區(qū)制定實(shí)施細(xì)則。

孟祥遠(yuǎn)表示，鼓勵(lì)集體土地被征收人選擇“房票安置”，無(wú)疑擴(kuò)大了政策實(shí)施范圍。

孟祥遠(yuǎn)進(jìn)一步表示，“房票安置”降低了大量新建安置房后續(xù)入市的供應(yīng)沖擊，有助于穩(wěn)定南京房地產(chǎn)市場(chǎng)；通過(guò)“房票安置”，能更快換到商品房安置，有助于推進(jìn)城中村改造拆遷實(shí)施進(jìn)度；另外，對(duì)于南京城中村改造而言，“房票安置”后，承擔(dān)城市更新項(xiàng)目建設(shè)的開(kāi)發(fā)商所需要的拆遷過(guò)渡費(fèi)將減少，其現(xiàn)金流壓力將降低，一定程度上也能降低其拆遷難度。此外，銷(xiāo)售端回暖，也將有利于激活當(dāng)前市場(chǎng)，具有積極意義。

新京報(bào)記者段文平

（文章來(lái)源：新京報(bào)）

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