武漢江景學區房濱江苑墻體開裂，地基沉降，“水泥森林”質量安全問題何解？
濱江苑三期業主住房窗戶裂紋。 截圖自報道視頻
近日，有媒體報道稱，武漢濱江苑房屋地基出現沉降，某業主家里墻體裂縫數量超過30處，玻璃出現開裂。不過，檢測報告顯示，該小區安全等級仍然為A級，安全可居住。而追溯到2020年12月初，濱江苑三期的多名業主在長江網武漢城市留言板上投訴稱，距離濱江苑三期數米的二七濱江商務區施工導致小區院墻基座約10米的塌陷。當時武漢城建局的回應和本次較為相似，稱據監測濱江苑三期，主樓結構處于安全狀態，可以正常使用。
地基沉降、墻體開裂等房屋質量、安全產生的原因是什么？高層住宅密布的城市，應該如何去解決好相關問題？記者對相應情況進行了了解。
(相關資料圖)
地基沉降墻體裂紋
濱江苑三期位于武漢長江邊緣的二七濱江片區。購房網站數據顯示，濱江苑三期在2003年—2005年建成，有將近20年的房齡。公開報道顯示，該小區居民認為墻體開裂、地基沉降是附近正在修建的二七路過江通道施工造成的。
被公開的檢測報告顯示，自2021年10月26日至2023年8月3日，武漢橋建集團委托湖北建筑工程質量監督檢驗中心有限公司對濱江苑三期房屋6#樓、7#樓進行了主體結構變形觀測。其中，截至2023年8月3日，7#樓最大累計沉降值為42.51mm，最大傾斜現狀值為2.49%。
房屋檢測工程師朱瑞（化名）告訴《華夏時報》記者，樓房都存在一定程度的沉降，只要沉降的速率維持在合理標準內就是正常的。一般而言，地基沉降控制在20mm內屬于正常現象。也就是說，7#樓的沉降超出了正常標準。
濱江苑三期物業管理人員告訴《華夏時報》記者，房屋沉降的問題是由業委會與社區進行溝通解決的，具體情況物業管理并不是很清楚。而社區工作人員告訴記者，濱江苑的房屋是否安全應當由專業鑒定部門進行判定，目前了解到的安全評定等級為A級，房屋安全并沒有問題。
二七路過江通道施工方公開回應稱，房屋地基沉降是比較綜合的事情，除了可能與施工有關聯，還可能與房子臨江的位置和房屋自身基礎等有關系。對于開裂、沉降的情況的處理，將以鑒定的結果為判斷的依據。目前鑒定結果下，會對于玻璃維修、下水道維修、房屋檢測之類的合理要求，會進行響應。
業內人士張威（化名）向記者表示，現在沿江的房屋在做基礎設計的時候都已經考慮過沉降的因素。一般接近20年的房子，沉降應該也比較穩定了，不會繼續再沉降下去。不過，如果基礎沒有做好，以及周邊在修地鐵、修隧道，都可能造成房屋沉降。
朱瑞認為，就現場的照片來看，主體混凝土構件沒有出現特別明顯的變形和裂縫，但是玻璃炸裂表明房屋主體還是有些變形的。朱瑞還提示，住宅的土地使用年限是70年，但是設計使用年限僅有50年，房屋設計年限可能并不足以覆蓋房屋的使用年限。
“現在武漢的房子多為33層，控制在100米內。超過100米的住宅為超高層住宅，房屋結構和地基就都需要從嚴設計。一般建設超高層住宅對開發商來講并不劃算。”張威告訴記者。
武漢江、湖分布較廣，很多住宅都有江景、湖景的賣點。特別是武昌濱江和二七濱江區域，更是成為近年來武漢江景豪宅的聚集地。“江邊位置好，豪宅很多時候會做超高層。房子越高，沉降的風險相應越高，對地基的要求也會越高。不過，江邊的房子一般都會經過特殊的地基和基礎處理，都經過設計論證。”張威告訴記者。
“目前，監測鑒定機構多只能對住宅是否處于危險狀態進行確認，一般并不能確定問題產生的原因。”朱瑞表示，附近有工程施工，沉降和裂縫也并不能判定就是施工產生的，也可能是受到暴雨等其他方面因素的影響。
房屋質量、安全問題如何解決？
據了解，目前社區對口優質學校長春街小學和七一中學。7月份的二手房參考均價為35826元/平米。據房產中介介紹，最近出售的一套136平米的房源，成交總價為495萬元，單價為36397元/平米，房價似乎并發生大的變化。不過當問及沉降相關問題時，該房產中介表示房價也還可以商談。
記者注意到，這并不是濱江苑三期第一次出現房屋沉降的相關問題。2020年12月初，濱江苑三期的多名業主在長江網武漢城市留言板上投訴稱，距離濱江苑三期數米的二七濱江商務區施工導致小區院墻基座約10米的塌陷。當時武漢城建局的回應和本次較為相似，稱據監測濱江苑三期，主樓結構處于安全狀態，可以正常使用。
濱江苑三期房屋相關問題并非個案。8月8日，武漢地鐵通報稱，武漢軌道交通12號線興業路站北側基坑發生漏水險情，造成局部地面沉降。海賦江城A區2棟的居民被連夜通知撤離。
武漢怡江苑小區，近期也被曝出現了房屋安全、質量問題。有業主表示，“家里連天花板都出現裂紋了，每天住得提心吊膽的。”也有業主稱，自己家窗戶近幾年都不能正常開關，冬天家里凍得都無法住人。還有購房者在該小區去看房，發現樓梯臺階都是粉碎的，嚇得趕緊逃離。
經濟學家馬光遠公開表示，目前中國絕大多數房子都是爛房子，特別是2015年以后的房子，價格高但是質量很次。房子質量的問題一時間可能并不容易發現，但是不用到70年，30年以后很多房子可能就需要進行大維修。
當下較多房企業仍然面臨流動性危機，住宅質量、安全問題是否會被忽視？首都經濟貿易大學京津冀房地產研究院院長、北京市房地產法學會副會長兼秘書長趙秀池在接受《華夏時報》記者采訪時表示，質量是企業的命脈，房屋質量事關人民群眾的生命財產安全，不管房企遇到什么危機，都不能拿住戶的生命財產開玩笑。
那出現了房產質量、安全等相關問題應該如何去解決？記者從武漢某小區的業主群中了解到，該小區在2019年交房后，陸續出現了諸如圍墻倒塌、房屋漏水等方面的房屋質量問題。業主在尋求相關問題解決時，發現地產、物業之間互相推諉的情況。到長江網武漢城市留言板、撥打12345市民熱線是業主們運用最多的方法。
“房屋質量問題可以通過事前預防，做好房屋規劃設計，事中檢查，事后通過保險機制進行救濟。可以通過信用體系建設進行管理，讓失信者寸步難行。”趙秀池表示。
北京盈科律師事務所合伙人張琦告訴《華夏時報》記者，房屋質量出現問題后，應當首先查閱購房合同，了解其中關于質量問題、維修責任等方面的具體規定；購房者應詳細記錄質量問題，包括問題的性質、發生的時間和地點，保存照片、視頻等相關證據；購房者可與開發商或售后服務部門或者相關上級部門聯系協商解決；購房者可聯絡相關的權益維護組織，如業主委員會、消費者協會等，尋求法律援助或組織集體維權；如果上述方法無法解決問題，購房者可通過法律途徑維護自身權益，聘請律師代理，提起民事訴訟，要求相應主體的依法進行賠償。
責任編輯：張蓓 主編：張豫寧
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