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開發(fā)商為促銷承諾對購房者贈送家具、家電。馮先生聽了開發(fā)商的這般承諾甚是心動，遂決定購房，不料收房后卻遲遲沒有收到開發(fā)商送來的家具禮包。多次商討無果，馮先生訴至法院要求賠償，法院會支持嗎？

馮先生欲購新房，其看中某開發(fā)商位于黃埔區(qū)的樓盤，遂于2020年3月與開發(fā)商簽訂《廣州市商品房買賣合同（預(yù)售）》及補充協(xié)議，約定馮先生以350萬元價格購買房屋一套，房屋建筑面積124.1755平方米。

另外，補充協(xié)議約定：開發(fā)商向馮先生贈送家具禮包一套，包含電視柜、茶幾、沙發(fā)、餐桌等14件家具產(chǎn)品；該家具禮包已包含在房屋價款中，開發(fā)商不再另外收費；馮先生需在房產(chǎn)交付后60天內(nèi)兌換贈送的家具產(chǎn)品。馮先生同時簽署了《確認書》，承諾若其已兌換家具產(chǎn)品，但之后與開發(fā)商解除商品房買賣合同，則根據(jù)房屋建筑面積按500元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)支付補償費用。

后開發(fā)商交房后，經(jīng)馮先生多次催促，開發(fā)商仍未依約向其贈送家具禮包。為此，馮先生訴至法院，請求判令開發(fā)商支付家具禮包損失12萬元。

廣州市黃埔區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決：開發(fā)商于判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)向馮先生返還家具包費用62087.75元。該判決現(xiàn)已生效。

黃埔區(qū)人民法院經(jīng)辦法官張敏指出，在房地產(chǎn)交易市場中，通過贈送家電、家具的方式進行讓利促銷是開發(fā)商常見的銷售策略。特別是在贈與物價值較高的情況下，開發(fā)商的贈與承諾往往是購房者進行議價以及最終決定是否訂立購房合同的重要考量因素。該案中，商品房預(yù)售合同約定開發(fā)商向業(yè)主贈送家具禮包，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)嚴格按照合同約定履行。合同雖約定該家具禮包系贈與物，但同時亦載明該家具禮包已包含在商品房價款中，故該家具禮包實際為房屋對價的一部分。開發(fā)商沒有按照合同約定給付家具禮包，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主賠償該部分對價的損失。

本案特殊之處在于開發(fā)商與購房者并未約定沒有贈與的法律后果，僅是約定了房屋買賣合同解除時家具禮包返還的補償標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)對等原則，合同約定了已兌換家具禮包的業(yè)主在房屋買賣合同解除時的補償費用計算標(biāo)準(zhǔn)，故法院參照該標(biāo)準(zhǔn)計算家具禮包的價值，并判令開發(fā)商向業(yè)主支付相應(yīng)家具包費用62087.75元（124.1755㎡×500元/㎡）。對于馮先生超出此部分的訴請，法院不予支持。

法官提醒，廣大購房者在簽訂商品房買賣合同時，要將開發(fā)商口頭承諾的贈與家電、家具、面積等內(nèi)容以書面形式固定下來，并明確約定開發(fā)商不履行前述承諾的違約后果，以便發(fā)生糾紛時更好保護自身合法權(quán)益。

文/廣州日報·新花城記者章程 通訊員黃埔法宣

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