2023年已經(jīng)過半,在社會經(jīng)濟全面復(fù)蘇、利好政策不斷出臺的背景下,住房租賃市場表現(xiàn)如何?長租公寓頭部品牌有什么新動作?

7月28日,邁點研究院發(fā)布《2023年上半年集中式住房租賃企業(yè)開業(yè)規(guī)模50強榜單》及《2023年上半年集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模50強榜單》,針對這些疑惑進行了解答。

(資料圖片)

創(chuàng)業(yè)系企業(yè)發(fā)展迅速

樂乎躋身開業(yè)規(guī)模榜TOP4

榜單顯示,上半年,TOP50企業(yè)集中式租賃住房累計開業(yè)112.12萬間,環(huán)比增長8.90%。其中,創(chuàng)業(yè)系企業(yè)的開業(yè)規(guī)模為26.45萬間,占比23.56%,占比增加了2.38%,進步明顯。作為創(chuàng)業(yè)系龍頭企業(yè),以輕資產(chǎn)為主要拓展方式的樂乎集團憑借74586間的開業(yè)規(guī)模,躋身行業(yè)第四位。

眾所周知,樂乎成立于2014年,是大學(xué)生創(chuàng)業(yè)項目。經(jīng)過9年深耕發(fā)展,樂乎如今已進入到了廣州、深圳、成都、武漢等十余個熱門城市,將“量”做到了頭部位置。今年上半年,樂乎公寓回龍觀東大街店、樂乎青年社區(qū)城鄉(xiāng)店、樂乎公寓建國門店等項目先后入市,為近萬名青年人才帶去了品質(zhì)租住生活。

其中,樂乎公寓回龍觀東大街店是酒店轉(zhuǎn)型公寓的典型案例,由于設(shè)計風(fēng)格獨特、居住體驗優(yōu)越,開業(yè)至今一直備受年輕人追捧。樂乎青年社區(qū)城鄉(xiāng)店依托原北京郵電大學(xué)世紀(jì)學(xué)院舊址改造而成,所在園區(qū)校園氛圍濃厚,食堂、書吧、體育館等配套設(shè)施齊全,為租客帶來了重回大學(xué)校園般的租住體驗。

樂乎公寓建國門店地處北京二環(huán),坐擁頂級生活配套。在設(shè)計上,項目重塑居住美學(xué),融入了豐富的人文藝術(shù)、自然情懷,更關(guān)注租客內(nèi)心世界的精神需求,是鬧市之中難得的靜謐居所。即將開業(yè)的芷岸新服務(wù)公寓國貿(mào)店則通過500平米超大共享公區(qū),以及智能科技手段的加持,打造了一個高凈值人群理想居住樣本。

保租房發(fā)展前景受看好

樂乎筑牢“護城河”

邁點研究院指出,2023年以來,各地圍繞保租房建設(shè)和運營管理的利好政策不斷出臺,推動了保租房市場的蓬勃發(fā)展。上半年新開業(yè)項目中,保租房產(chǎn)品占比達到了19%,是住房租賃企業(yè)廣泛布局的產(chǎn)品業(yè)態(tài)之一。

有分析認(rèn)為,在國家大力倡導(dǎo)租賃住房的政策紅利下,預(yù)計未來一段時間,保租房的擴容將成為市場增長的強勁助推器,也將成為市場支持租金平衡的重要支柱,品牌化、規(guī)范化的規(guī)模運營商更具有從中找到業(yè)績突破的優(yōu)勢機會。

樂乎恰是這樣的運營商。由于進駐保租房領(lǐng)域較早,樂乎已在該領(lǐng)域積累了豐富的經(jīng)驗,且筑牢了競爭“護城河”。2018年至今,樂乎陸續(xù)推出了武漢“洪山·樂乎大學(xué)生社區(qū)”、“樂乎&城鄉(xiāng)集團青年創(chuàng)客公寓”、“回+理想鄉(xiāng)”人才公寓、CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家、樂乎廣州黃埔項目等多個保租房項目,覆蓋城市更新、城中村改造等多元業(yè)態(tài),且每個項目的面世都引起了不小轟動。

具體來看,作為武漢引才入巢品牌工程,“洪山·樂乎大學(xué)生社區(qū)”的出現(xiàn)讓更多人才留在了洪山、施展才華,有力推動了洪山區(qū)人才引進計劃的實現(xiàn)。開業(yè)至今0客訴,更是對樂乎強勁運營能力的認(rèn)可。“樂乎&城鄉(xiāng)集團青年創(chuàng)客公寓”亦是如此,開業(yè)至今,其租住滿意度始終維持在95%以上。

2017年,昌發(fā)展正式邁向租賃住房領(lǐng)域。其整合自身資源,發(fā)現(xiàn)了自身在運營上的不足,故選擇了牽手樂乎合力打造“回+理想鄉(xiāng)”人才公寓。如今,該項目已落地極客叢林、龍域中心、奇點中心、 Champion Bio昌平生命谷產(chǎn)業(yè)基地四個社區(qū),累計運營房間數(shù)近1000間,吸引了全國多地企業(yè)、政府慕名考察。

作為北京市首批取得保障性租賃住房項目認(rèn)定書的項目,CCB建融家園·創(chuàng)業(yè)之家已發(fā)展成為城南租住新地標(biāo),為漂泊異鄉(xiāng)的城市新人帶去了舒適、低碳、綠色、宜居的新生活。廣州黃埔項目作為城中村改造的典型項目,則有力推動了區(qū)域蝶變。如此種種,不勝枚舉。

今年6月,樂乎牽手建信住房(北京)打造的又一保租房項目“CCB建融家園-延靜里店”項目盛大開業(yè),為青年人才租房帶來了高品質(zhì)、多樣化的租住選擇。由于裝修風(fēng)格時尚個性、居住體驗優(yōu)越、社區(qū)服務(wù)細致入微,該項目入市至今好評如潮。

更早前,樂乎還曾攜手建信住房(北京)共同推出“CCB建融家園真武社區(qū)”項目。由于產(chǎn)品力強勁,該項目還入圍了克而瑞租售“2022年度中國住房租賃產(chǎn)品力”服務(wù)式公寓TOP10。

樂乎集團CEO羅意曾透露,2021年以來住房租賃行業(yè)進入新的發(fā)展階段,樂乎也針對行業(yè)的變化開啟了戰(zhàn)略升級,慢下來,不注重規(guī)模,更關(guān)注質(zhì)量。如今,樂乎開始做減法,城市只聚焦北京、上海、杭州,其他城市都是機會型項目。

如是說,樂乎也在如是做。今年上半年,其新開業(yè)項目全部位于北京、上海等一線城市。分析認(rèn)為,在政策與金融發(fā)展的加持下,公寓市場正逐漸向好發(fā)展。如樂乎一般不再盲目追求規(guī)模擴張,而是聚焦核心城市深耕,穩(wěn)扎穩(wěn)打,提升自身運營能力及抗風(fēng)險能力的租賃企業(yè),有望迎來更廣闊的未來。

管理規(guī)模排名第六

穩(wěn)居行業(yè)第一梯隊

不止于開業(yè)規(guī)模,從管理規(guī)模看,樂乎也是當(dāng)之無愧的第一梯隊。

據(jù)邁點研究院《2023年上半年集中式住房租賃企業(yè)管理規(guī)模50強榜單》,上半年,TOP50集中式長租公寓累計管理規(guī)模158.01萬間,環(huán)比上漲6.00%。其中,創(chuàng)業(yè)系企業(yè)管理規(guī)模15.19萬間,占比16.43%。樂乎憑借74586間的管理規(guī)模,排在行業(yè)第六位。

在克而瑞租售發(fā)布的《2023上半年中國住房租賃企業(yè)管理規(guī)模榜TOP30》中,樂乎的排名還要在靠前一些。榜單顯示,期內(nèi),樂乎的開業(yè)規(guī)模為74586間,排名行業(yè)第五,相比第六名的65217間,高出9369間。

事實上,坐擁懷庭、芷岸,樂乎公寓、樂乎青年社區(qū)等覆蓋中高端租住人群四大品牌的樂乎,發(fā)展腳步早已不局限于傳統(tǒng)租賃業(yè)務(wù)。

近幾年,愈發(fā)重視質(zhì)量和品牌的樂乎,以品牌為統(tǒng)帥,構(gòu)建起了“F+EPC+O”的全鏈條服務(wù)能力,并在此基礎(chǔ)上發(fā)展了募、投、建、管、退完整的資管能力,提出了運營+資管雙輪驅(qū)動的發(fā)展戰(zhàn)略,并組建了專業(yè)資管團隊。運營商做資管的樂乎模應(yīng)運而生。

在該模式下,樂乎既能夠幫助投資者尋找可以發(fā)展租賃住房項目的收購標(biāo)的,為租賃住房項目提供平臺運營、會員共享、招租去化、商業(yè)運管、社區(qū)營運等全周期運營服務(wù),以及從前期咨詢到設(shè)計、項目管理的一站式全包全流程管理服務(wù),還能提供市場研究與戰(zhàn)略建議、品牌重塑指導(dǎo)、戰(zhàn)略增值等咨詢服務(wù)。

運營能力建設(shè)是樂乎提升品牌、觸達資產(chǎn)、閉環(huán)資管能力、提高增長確定性的基石。此前,樂乎曾多次蟬聯(lián)中國地產(chǎn)風(fēng)云品牌榜“最具投資價值品牌”,更多次獲評住房租賃行業(yè)實力標(biāo)桿,運營實力穩(wěn)居行業(yè)前三。這都為樂乎發(fā)力資管奠定了基礎(chǔ)。

在北京市順義區(qū)后沙峪,樂乎曾落地過一個典型資管項目。該項目是工業(yè)用地非改居納保的大型社區(qū)項目,通過精準(zhǔn)市場前策、設(shè)計排房與產(chǎn)品規(guī)劃等,樂乎與高和成功推動了該項目的落地。未來,該項目將供應(yīng)2000多套房源。

此前采訪中,羅意透露,租賃大資管時代一定會到來。樂乎近兩年選擇慢下來,就是對行業(yè)發(fā)展前景的看好。樂乎要擁抱大資管時代。未來,樂乎將要走向募和退,但當(dāng)前階段更專注于投建管三個中間環(huán)節(jié)。

毫無疑問,經(jīng)歷過探索引入期、快速發(fā)展期和深度調(diào)整期的住房租賃行業(yè)已完成洗牌,從肆意生長實現(xiàn)了規(guī)范化發(fā)展,大資管時代亦已在路上。

從運營管理到資產(chǎn)管理,是一次重塑自我的迭代,但又是必須要跨越的門檻。可以預(yù)見,如樂乎一般筑牢運營根基,快速實現(xiàn)思維轉(zhuǎn)變的企業(yè),將在未來的市場中搶占先機。

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