房屋買賣合同簽約流程
一、房屋買賣合同簽約流程
訂立房屋買賣合同的程序：先由買賣雙方協(xié)商，確定需購買的房屋；然后訂立商品房的預(yù)售合同；再辦理登記備案手續(xù)；最后由賣方在約定的期限內(nèi)依法轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)給買方。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條
(資料圖)
當(dāng)事人以商品房預(yù)售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認(rèn)合同無效的，不予支持。
當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預(yù)售合同生效條件的，從其約定，但當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對方接受的除外。
二、房屋買賣合同該注意哪些重要法律要點
找法網(wǎng)提醒您，房屋買賣合同該注意以下重要法律要點：
1.交易房屋是否在租；
2.土地情況是否清晰；
3.房屋手續(xù)是否齊全；
4.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰；
5.市政規(guī)劃是否影響；
6.福利房屋是否合法；
7.物管費用是否拖欠；
8.中介公司是否違規(guī)；
9.合同約定是否明確。
三、房屋買賣合同糾紛起訴流程
1.要確認(rèn)被告。如果是個人，可以到對方的戶籍所在地派出所打印戶籍證明;如果是單位，可以到工商行政管理局打印該單位的基本注冊資料。
2.書寫民事訴訟狀。訴狀應(yīng)說明當(dāng)事人身份情況、訴訟請求、以及事實與理由。為確保判決的順利執(zhí)行，還可以申請人民法院采取財產(chǎn)保全措施。
3.提交訴訟狀和證據(jù)。準(zhǔn)備就緒后，就向人民法院立案庭提交訴訟狀和證據(jù)，立案庭的法官會在七天內(nèi)通知您是否立案。
4.舉證。立案后，人民法院可能會指定舉證期限，要求在期限內(nèi)提交全部證據(jù)材料，逾期提交的證據(jù)則不予質(zhì)證。
5.開庭。立案后，人民法院會安排開庭日期，并提前通知當(dāng)事人。開庭時應(yīng)準(zhǔn)時到庭，原告無正當(dāng)理由遲到的，人民法院會裁定按照撤訴來處理。
6.開庭審理。依次需要經(jīng)過核實雙方當(dāng)事人身份、告知當(dāng)事人訴訟權(quán)利及義務(wù)、詢問當(dāng)事人是否申請回避、始法庭調(diào)查、舉證質(zhì)證、法官詢問、法庭辯論、陳述最后意見、法庭調(diào)解和宣判的程序。
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