8月30日，樓市迎來(lái)重磅消息。

廣州官宣執(zhí)行“認(rèn)房不用認(rèn)貸”政策，成為近期首個(gè)松綁的一線城市。

業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，政策落地后9 月份廣州樓市成交量將走出一波上漲行情，但不會(huì)導(dǎo)致價(jià)格出現(xiàn)明顯的波動(dòng)。其他一線城市也將在近期跟進(jìn)，以保持樓市穩(wěn)定發(fā)展。

【資料圖】

另悉，根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑。

以家庭為單位，

政策前后首付比例最高降低40%

8月30日，廣州印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化我市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，家庭成員在當(dāng)?shù)孛聼o(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

政策執(zhí)行時(shí)點(diǎn)以2023年8月18日為界。2023年8月18日0：00前簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按原政策執(zhí)行。2023年8月18日0：00后簽訂個(gè)人住房貸款合同的，按新政策執(zhí)行。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心首席分析師王小嬙分析：“‘認(rèn)房不用認(rèn)貸’實(shí)質(zhì)上是降低首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，當(dāng)前主要利好兩類購(gòu)房群體：一類是常住地有1套貸款住房，準(zhǔn)備置換的購(gòu)房客群；一類是在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄，但在本地?zé)o房的購(gòu)房客群。政策執(zhí)行后，這兩類客群再次購(gòu)買房屋按照首套房的房貸利率進(jìn)行計(jì)算，購(gòu)房門檻及月供壓力大幅降低。”

目前，廣州首套房首付比例30%，房貸利率4.2%；二套首付比例40%—70%，房貸利率4.8%。

實(shí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”后，首付比例至少降低10%，最高降低40%。

負(fù)責(zé)廣州南沙片區(qū)的房屋中介劉先生告訴大河財(cái)立方記者：“之前很多客戶受限于老家有房又不愿意低價(jià)拋售，如果還清了外地貸款，購(gòu)買廣州的房屋資金又不夠，因而擱置在廣州的購(gòu)房計(jì)劃。”

業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)：

9 月成交量出現(xiàn)上漲，價(jià)格較難以出現(xiàn)明顯波動(dòng)

近期，廣州樓市成交活躍度持續(xù)下降。

根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，7月廣州新建商品住宅成交面積環(huán)比連續(xù)4個(gè)月下滑。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，8月廣州新建商品住宅成交規(guī)模延續(xù)小幅回落態(tài)勢(shì)，同比降幅仍約30%。

此外，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的70城房?jī)r(jià)指數(shù)，7月份，廣州新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌0.2%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下跌1%，二手房市場(chǎng)下行壓力加大。

“預(yù)計(jì)今次政策落地后，9 月份廣州樓市成交量會(huì)出現(xiàn)明顯上漲，但成交價(jià)格難以在短期內(nèi)有明顯漲幅。”廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜告訴大河財(cái)立方記者，“對(duì)于開(kāi)發(fā)商、二手業(yè)主來(lái)說(shuō)是好消息，建議他們把握時(shí)機(jī)，選擇降價(jià)促銷去量或者進(jìn)行物業(yè)的置換。”

“在整體購(gòu)房情緒較弱背景下，廣州樓市新政在短期內(nèi)預(yù)計(jì)對(duì)成交量有一定的促進(jìn)作用，但對(duì)房?jī)r(jià)影響不大。”王小嬙在接受大河財(cái)立方記者采訪時(shí)說(shuō)。

預(yù)計(jì)其他一線城市跟進(jìn)概率較大

市場(chǎng)的目光落到了其他三個(gè)一線城市。

對(duì)于后續(xù)一線城市的政策走向，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前一線樓市活躍度持續(xù)降低，后續(xù)跟進(jìn)的概率較大。

中指研究院華南分院總經(jīng)理?xiàng)罴t俠認(rèn)為，廣州作為首個(gè)落實(shí)首套住房“認(rèn)房不用認(rèn)貸”的一線城市，釋放了更加積極信號(hào)，短期其他城市落實(shí)相關(guān)舉措的節(jié)奏有望進(jìn)一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預(yù)期，若政策及時(shí)優(yōu)化調(diào)整，核心城市房地產(chǎn)市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動(dòng)全國(guó)市場(chǎng)情緒修復(fù)。

黃韜認(rèn)為，廣州最新發(fā)出樓市調(diào)整政策后，預(yù)計(jì)其他三個(gè)一線城市也會(huì)跟進(jìn)。主要考慮到目前樓市活躍度不高，推出政策后更有利于樓市的穩(wěn)定發(fā)展。

大河財(cái)立方記者梳理中指研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，7月份，一線城市二手房?jī)r(jià)格和成交量均出現(xiàn)下跌；新房市場(chǎng)方面，除深圳外，北上廣城市新房?jī)r(jià)格仍處于上漲態(tài)勢(shì)。其中，上海、廣州新房?jī)r(jià)格漲幅收窄，北京新房?jī)r(jià)格漲幅出現(xiàn)擴(kuò)大。

（文章來(lái)源：大河財(cái)立方）

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