上海一小區(qū)交房剛幾個月，近千戶漏成“水簾洞”，開發(fā)商未回應(yīng)

2023-07-08 03:18:51 來源：新民晚報

6月底，青浦區(qū)業(yè)煌路99弄映虹橋小區(qū)多位業(yè)主，通過多種渠道反映，他們拿到疊墅新房才幾個月，各種漏水問題層出不窮。特別在今夏黃梅時節(jié)，持續(xù)的雨水，令近1000戶新房漏成了“水虹橋”：幾乎從頂樓到地下室，無處不漏；整個小區(qū)的防水工程，疑似失效，到處是濕噠噠的，墻霉地濕。記者現(xiàn)場采訪看到，有些漏水情況簡直令人瞠目。業(yè)主從一開始擔(dān)心“有損房價”，到現(xiàn)在憂慮“根本沒法住人”。

(資料圖片)

消防樓梯全敞無頂

記者在現(xiàn)場看到，“映虹橋”的整體建筑風(fēng)格和小區(qū)環(huán)境，還是很高檔的。5層高的建筑，套內(nèi)是上疊、大平層、下疊別墅，綠化整齊，外觀洋氣。很多業(yè)主剛剛在去年年底拿到新房，有的還在裝修，入住的不多。

業(yè)主葉女士首先帶記者看“稀奇”：“你能想象嗎，我們的樓梯間（消防樓梯）是露天的，上面是沒有頂?shù)模贿€有一個側(cè)面，從上到下幾乎全是鏤空的格柵。”

記者看到，小區(qū)里一排排建筑北側(cè)，有規(guī)律地突出一個個方形的部分。這個部位就是消防樓梯。記者走到頂樓，樓梯的頂部是一道數(shù)個平方大小“全景式”的玻璃頂棚。這樣的消防樓梯，整個小區(qū)里有100多座。

葉女士告訴記者：“2個多月前，這個頂棚是沒有的。整個樓梯都暴露在陽光、雨露之中。”她介紹，每次下雨，雨水就在樓梯間里由上到下漫灌。樓梯的每個轉(zhuǎn)角處，就是一戶戶業(yè)主家的入戶門。雨水積聚，業(yè)主出門就是雨，走兩步坐電梯也困難。雨水還不可避免漫延進(jìn)戶。多位居民表示，屋內(nèi)墻皮發(fā)霉、墻紙脫落。這道樓梯直達(dá)地下車庫。1樓人家（地下層有下疊房間入戶門）的業(yè)主最遭殃，開門就見“河”。

而現(xiàn)在，開發(fā)商加設(shè)了頂棚，樓梯間的漏水問題還是沒有解決。因?yàn)檠a(bǔ)救并不“到位”。記者看到，頂棚下方有較大間隙。且樓梯間的一個側(cè)面，部分是玻璃窗，部分依舊是鏤空的格柵。頂樓以下，有的樓層全部是鏤空的格柵。這樣的“補(bǔ)救”擋不住雨水。有的居民無奈在一些間隙處塞布條，有的自行安裝簡易PVC板擋雨。“現(xiàn)在下雨的時候，進(jìn)水量小了點(diǎn)，但還是會進(jìn)水。”業(yè)主拍攝的視頻顯示，每當(dāng)下雨，從上而下的所有樓梯臺階，就成了“多級瀑布”，所有臺階和地面都是濕的。

樓道頂部加了頂，還是沒用。業(yè)主只能用布條塞間隙采訪對象供圖（下同）

6月24日，黃梅雨季中的申城持續(xù)降水，外面大雨，樓梯間里小雨不斷。有業(yè)主向記者提供了當(dāng)日在樓梯間地下層的視頻，水滴不斷往下滴，地上滿是積水。

125號101室的葉女士表示，地下車庫是直接通往每棟疊墅的，地庫的防水效果也差，常年濕噠噠，通往疊墅的門廳一直是濕的，甚至強(qiáng)電間、弱電間的地面墻面始終有水。

地下車庫常年濕漉漉

電梯頂部是個大洞

消防樓梯沒有“頂”，已經(jīng)讓人瞠目了，讓業(yè)主們更害怕的是，電梯間，竟然也是沒有蓋的。

有業(yè)主向記者提供了電梯間的無人機(jī)航拍圖。圖片顯示，電梯間的頂部是一個四方形缺口，中間只有細(xì)小的幾根格柵。“電梯間，竟然直接承受雨露。”不過，人在電梯轎廂里，是看不到轎廂的上方?jīng)]有頂?shù)摹?/p>

雨天來臨，雨水漫灌的結(jié)果可以想見：電梯井就變成了水井。“6月份的一天，有一次82號樓電梯維修，我看到電梯井的底部，積水很深很深，旁邊就是一些插座什么的。”葉女士擔(dān)心不已：這樣的電梯怎么坐？萬一漏觸電怎么辦？嚇得不少業(yè)主回家不敢坐電梯，只能走樓梯。

82號電梯井變成水井

記者在現(xiàn)場嘗試了多個樓棟的多部電梯，不少是壞的，無法乘坐。“就算能夠乘坐，現(xiàn)在我們也不敢乘坐啊。”業(yè)主們說。

家家戶戶漏到崩潰

小區(qū)消防樓梯、電梯難掩設(shè)計缺陷，導(dǎo)致公共區(qū)域飽受雨水之苦。而業(yè)主家中的漏水，又是另一種情況。同樣漏得讓人“嘆為觀止”。

188號502室業(yè)主張先生告訴記者，新房都是“精裝修”交付的，他沒有敲掉重裝。一次，鐘點(diǎn)工阿姨在衛(wèi)生間拖地，拖得濕了一點(diǎn)，濕氣竟然沿著墻腳，在墻的另一側(cè)、順著墻根染濕了一大片。張先生還說，他第一次洗澡，水從淋浴房擋水條這里漏到衛(wèi)生間外，又順著樓梯漏到樓下。而如此漏水并不全因淋浴房擋水條失靈。水如果沒有及時從下水道排出，還會從地磚下直接鉆出，甚至通過墻面滲到其他地方，簡直無處不跑。張先生家的這個衛(wèi)生間樓下還有一個衛(wèi)生間，嚇得他不敢再洗澡，唯恐再發(fā)生漏水。張先生質(zhì)疑，整個衛(wèi)生間好像完全沒有做防水措施。

16號502室的劉女士說，她家屋頂漏水，水一直滴到閣樓的衣帽間。樓上2個衛(wèi)生間也發(fā)現(xiàn)漏水，全部敲掉，重新鋪磚并做了防水，結(jié)果“鐘點(diǎn)工在淋浴房里倒了一點(diǎn)點(diǎn)水，水又漏到了樓下衛(wèi)生間”。

19號301室的孫先生家的衛(wèi)生間，“樓上往我家漏，我家又往樓下漏”。

在多戶業(yè)主家中，記者看到，交付才半年的新房，不少墻面出現(xiàn)霉斑、水漬，甚至墻皮脫落。

房屋質(zhì)量問題叢生

業(yè)主們表示，據(jù)他們統(tǒng)計，小區(qū)絕大多數(shù)人家都遭遇了漏水問題。“而且隨著一場場大雨，各種漏水問題層出不窮，每次都會發(fā)現(xiàn)新問題”。居民懷疑，小區(qū)整體的防水工程，到底做過嗎？還是“沒做好”？

還有各種工程質(zhì)量也引發(fā)業(yè)主擔(dān)憂。比如：疊墅屋面滲漏；墻內(nèi)發(fā)現(xiàn)各種雜物，如垃圾袋、瓷磚塊、水泥編織袋等；屋頂檐口開裂；地庫返水；部分墻體出現(xiàn)沉降裂縫。“有的人家敲開衛(wèi)生間和廚房間的下水管道位置，發(fā)現(xiàn)接頭未擰，也有發(fā)現(xiàn)破損的。”業(yè)主葉女士說，他們多方反映，至今沒有解決方案。“一開始，我們擔(dān)心房價會受到影響。現(xiàn)在是根本不敢住進(jìn)來了。”

部分墻體出現(xiàn)沉降裂縫

而在種種“常規(guī)”漏水之外，前幾天的一場大雨，又給小區(qū)增加了不少“意外”。188號樓下水管脫節(jié)，導(dǎo)致大水瞬間從地下層位置的吊頂處澆下來漫灌。

最新進(jìn)展：

有業(yè)主摔傷，開發(fā)商仍無回應(yīng)

一周過去了，小區(qū)的最新情況如何？業(yè)主反饋，問題曝光以后，開發(fā)商對外稱，為了處理漏水問題，已增派響應(yīng)人員，但業(yè)主看不到什么“動作”。

映虹橋小區(qū)的開發(fā)商是上海茂加置業(yè)有限公司。賬號主體為上海茂加置業(yè)有限公司的公眾號“映虹橋”，在公眾號簡介中稱，它是“中國金茂、南昌市政、融創(chuàng)中國三大品牌空前聯(lián)袂”。據(jù)了解，該小區(qū)的施工單位是上海建工集團(tuán)股份有限公司，監(jiān)理單位是上海同建工程建設(shè)監(jiān)理咨詢有限責(zé)任公司。這么一家自帶“光環(huán)”的公司，對業(yè)主投訴和媒體采訪，持續(xù)反應(yīng)遲鈍。6月26日，記者與該公司專門處理映虹橋漏水問題的房修事務(wù)負(fù)責(zé)人張先生取得聯(lián)系，對方記下了記者的所有信息（姓名、單位名稱、部門、座機(jī)、手機(jī)）后表示，公司會有人與記者聯(lián)系，但記者一直未接到任何反饋。7月6日上午，記者再次聯(lián)系張先生，并發(fā)送書面采訪問題，截至發(fā)稿，茂加置業(yè)公司仍無回應(yīng)。

與此同時，小區(qū)的漏水問題依舊在持續(xù)。業(yè)主葉女士告訴記者，前幾天，小區(qū)180號業(yè)主發(fā)現(xiàn)家中陽臺一直漏水，檢查發(fā)現(xiàn)墻外雨水管竟有一道大口子，口子之大，足以讓人把手臂塞進(jìn)去。“讓人嚴(yán)重懷疑施工材料偷工減料，存在質(zhì)量問題。”連接地下車庫的地下室始終是濕漉漉的，7月6日上午，家住125號的一位阿姨因地面濕滑摔傷。

7月6日下午，記者致電青浦房管局。工作人員表示，已接到部分業(yè)主投訴，他們會聯(lián)系、督促開發(fā)商整改相關(guān)事宜。但關(guān)于房子當(dāng)時是如何通過驗(yàn)收的，得問建管委。于是記者又聯(lián)系了青浦區(qū)建設(shè)和管理委員會，工作人員王先生表示，他們負(fù)責(zé)在樓盤建設(shè)過程中的質(zhì)量監(jiān)管，如發(fā)現(xiàn)問題提出整改，并根據(jù)規(guī)定竣工驗(yàn)收。記者問，現(xiàn)今映虹橋爆發(fā)出的諸多質(zhì)量問題如何解釋，建管委起到監(jiān)管作用了嗎？對方表示，具體的工程情況需要問建管所，尚無正面回應(yīng)。

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