繼廣州、深圳之后，今天，廣東省又有一座城市官宣“認房不認貸”。

8月31日，中山市住房和城鄉(xiāng)建設局、中國人民銀行中山市分行、國家金融監(jiān)督管理總局中山監(jiān)管分局發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》。

(資料圖)

《通知》顯示，居民家庭 (包括借款人、配偶及未成年子女，下同) 申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

此外中山市自然資源局根據(jù)居民家庭申請或授權(quán)，提供家庭住房套數(shù)查詢服務并出具查詢結(jié)果，銀行業(yè)金融機構(gòu)據(jù)此執(zhí)行。

《通知》自印發(fā)之日起施行。

廣州、深圳此前先后官宣

8月30日上午，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布《關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

8月30日晚，深圳市住房和建設局網(wǎng)站發(fā)布消息：居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

通知自2023年8月31日起施行。

廣州宣布“認房不認貸”，有人猶豫10個月后，決定重新看房

2022年10月，陳晨開始在廣州看房。她對中新經(jīng)緯稱，當時看了一些樓盤，感覺市場還可以，不算太差。之后由于斷斷續(xù)續(xù)的疫情，他們就不怎么出去看了。

到2023年初，廣州市場出現(xiàn)一波小陽春，陳晨也感受到了這種熱度，此后看了一些新房和二手房。“我們看了黃浦區(qū)一個樓盤，單價5萬多元一平方米，聽置業(yè)顧問說后面加推的樓棟還要漲價。不過，市場熱度很快過去了，優(yōu)惠后的價格降到5萬元一平方米以下。”

由于整體市場不太景氣，陳晨買房的愿望變得沒有那么強烈。此外，另一個重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照廣州當時“認房又認貸”的購房政策，如果他們一起買房，就屬于二套房，加上貸款未結(jié)清，首付比例達70%。“70%的首付比例太高了，我們只能打算先賣掉成都的房子。”陳晨說。

“這個政策出臺后，首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了，肯定要重新看房了。”不過陳晨稱，他們也很糾結(jié)，既擔心房子會漲價，又怕買了又降價，出手會比較謹慎，“現(xiàn)在樓市不景氣，我們花錢會控制，即使首付比例下調(diào)，也不會增加買房預算。”

圖片來源：視覺中國-VCG111356386608

三部門推動落實“認房不認貸”，利好這類人群

據(jù)新華社，日前住房城鄉(xiāng)建設部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據(jù)住房城鄉(xiāng)建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優(yōu)惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

“認房”或“認貸”，是銀行在發(fā)放個人住房貸款時，評判首套房、二套房等住房套數(shù)的依據(jù)。

其中“認房又認貸”最為嚴格。一般是指，有過個人住房貸款記錄，再購房時即使名下無房或貸款已還清，也會被認定為二套房，適用于二套房的首付比例、房貸利率等標準。

對有“賣一買一”的置換需求的購房者來說，若執(zhí)行“認房又認貸”，則即使已經(jīng)還清了購房貸款，但因為有貸款記錄的存在，再次置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執(zhí)行更高比例的首付標準以及房貸利率。

據(jù)中國新聞周刊，據(jù)易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數(shù)據(jù)，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

一位銀行房貸業(yè)務工作人員向21世紀經(jīng)濟報道記者舉例，客戶在廣州無房產(chǎn)，有過貸款記錄但已還清的情況下，首付比例將從原來的4成降到3成；而在廣州無房產(chǎn)，有過房貸但未結(jié)清的購房者，首付比例將從原先的7成直接降到3成。

也就是說，以在廣州有置換房產(chǎn)需求的購房者為例，若擬置換的房產(chǎn)金額為500萬，在結(jié)清貸款賣出首套住房后，置換新房產(chǎn)的首付金額將從200萬降到150萬，直接省出50萬，對于很多家庭來說，是一個相當可觀的數(shù)字。

而若某購房者在廣州以外的城市已有房產(chǎn)但房貸未結(jié)清的情況下，在廣州購房安家的首付成本也將直接減少4成。

圖片來源：21世紀經(jīng)濟報道

每日經(jīng)濟新聞綜合新華社、廣州市人民政府網(wǎng)站、中山市住房和城鄉(xiāng)建設局、深圳市住房和建設局、中國新聞周刊、21世紀經(jīng)濟報道、中新經(jīng)緯

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