證券時報記者 張達(dá)

繼7月13日二批次首輪土拍攬金405.5億元后，上海二批次第二輪9宗宅地土拍今日收官，總攬金約238億元，其中，綠城以總價139.2億元搖得三宗宅地，成為最大贏家。

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據(jù)了解，上海二批次第二輪土拍共持續(xù)2天。8月1日，首場土拍共成交5宗宅地，有2宗封頂、2宗溢價、1宗底價成交，總攬金139.8億元。其中，綠城以地價上限61.756億元、溢價10%搖號摘得閔行區(qū)梅隴77.4畝地塊；華潤以封頂價29.84億元搖號競得浦東川沙58畝地塊；上海寶華+上海東苑聯(lián)合體以總價32.88億元摘得桃浦智慧城45畝地塊；上海江海以底價11.78億元拿下奉賢新城16單元05A-02地塊；上海泉山以3.53億元微溢價摘得浦東惠南22.6畝地塊。從參拍房企來看，國央企依然是占據(jù)主力，民營企業(yè)占比較低，地塊熱度分化明顯，奉賢等遠(yuǎn)郊地塊房企拿地意愿較弱。

8月2日，第二場土拍共成交4宗地，有3宗觸頂搖號、1宗溢價，總攬金98.4億元。從報名房企來看，同首日報名房企差不多，國央企依然是占據(jù)主力，熱度上相較于首日有所提升。

其中，青浦徐涇地塊報名房企最多，有19家房企參拍，包括華發(fā)、建發(fā)、象嶼+金新城、保利發(fā)展、安徽高速、綠城、招商蛇口、金融街、首開、南昌市政、中海、中國鐵建、中鐵置業(yè)+大眾交通+金茂、華潤、萬科+江西益達(dá)+江蘇喆源、越秀、海威+維科+大家房產(chǎn)、廈門國貿(mào)+葛洲壩、北京建工等，經(jīng)過18輪報價達(dá)到上限價格28.56億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，19家房企全部參與搖號，最終由綠城搖中，成交樓面價36850元/平方米，溢價率10%。

嘉定南翔地塊有17家房企參與，包括保利、中海、華發(fā)、華潤、建發(fā)、招商+新南山、中鐵建、中鐵置業(yè)+金茂、象嶼+天安+惠陽區(qū)淡水新陽城建+金新城+同進(jìn)、路勁+西上海集團+廈門國貿(mào)、越秀、金隅、綠城、安徽高速、華僑城、中能建、杭房+浙江錢江+維科+大家房產(chǎn)等。經(jīng)過19輪報價達(dá)到地價上限48.86億元進(jìn)入搖號環(huán)節(jié)，17家房企全部參與搖號，最終由綠城搖號摘得，成交樓面價34100元/平方米，溢價率10%。

青浦西虹橋地塊有龍湖、招商、中建八局、同濟、安徽置地等5家房企參與報名，最終由同濟通過搖號競得，成交價13.32億元，成交樓面價30346元/平方米，溢價率9.66%。

奉賢新城16單元17-03地塊，最終僅一輪報價，由上海奉賢以總價7.63億元競得，成交樓面價21278元/平方米，溢價率1.33%。

至此，上海二批次第二輪土拍以5宗觸頂搖號、3宗溢價、1宗底價收官，總攬金238.16億元，相較于二批次首輪66.7%的封頂比例有所下降，占比為55.6%，土拍熱度較二批次首輪有所下降。

值得注意的是，綠城以總價139.2億元搖得三宗宅地，成為二批次第二輪土拍最大贏家。

中指研究院上海高級分析師陳炬蘭指出，相比7月二批次第一輪供地，第二輪參拍房企有所減少，主要是因為本次供地減少且部分地塊質(zhì)量較差所致。而本輪參拍房企聯(lián)合體明顯增加，甚至出現(xiàn)6家企業(yè)聯(lián)合體，也是在新模式下房企通過聯(lián)合體的方式增加拿地概率及減少拿地風(fēng)險所致。

陳炬蘭表示，總體來看，本次土拍熱度進(jìn)一步降低，4宗熱門地塊雖吸引超10余家房企參與，但熱度分化加劇，受二季度以來上海新房積分觸發(fā)率明顯降低，二手房市場仍處于調(diào)整階段的影響，房企在上海拿地更為謹(jǐn)慎，疊加此批次土地質(zhì)量有所下降，房企參與度有所下滑。

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