當(dāng)前，各地將人才社區(qū)作為引進(jìn)青年人才、降低落戶成本的關(guān)鍵一環(huán)，全省已建成和投入使用人才公寓44.63萬套。如何因地制宜建好人才社區(qū)？如何在推動(dòng)建設(shè)過程中，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)效益、社會(huì)效益和人才效益多方共贏？城市要算得過賬，不斷探索形成有效機(jī)制。

近年來，常州積極盤活國(guó)有存量資源、社會(huì)閑置資源、企業(yè)低效資源，推動(dòng)政府主導(dǎo)和市場(chǎng)運(yùn)營(yíng)等多種模式有機(jī)銜接、相互補(bǔ)充，全市已建成人才公寓7.8萬套（間）。有哪些可以復(fù)制借鑒的經(jīng)驗(yàn)？記者前往當(dāng)?shù)囟鄠€(gè)人才社區(qū)蹲點(diǎn)調(diào)研。

(資料圖片僅供參考)

政企攜手破題，閑置資產(chǎn)騰籠換鳥

位于天寧區(qū)蘭陵街道的“蘭陵·集”青年部落人才公寓，曾是一處年久失修的國(guó)有閑置資產(chǎn)，經(jīng)過改造，老舊賓館華麗轉(zhuǎn)變成青年人才喜愛的人才公寓社區(qū)，干凈的外立面、整潔的陽(yáng)光房、文藝的屋頂露臺(tái)和策展藝術(shù)空間……為沉悶的老城廂增添了幾分活力，也大大提升了青年人才在鬧市中的歸屬感和幸福感。

在“蘭陵·集”青年部落人才公寓誕生前，天寧區(qū)曾做過不少其他嘗試。“前后開過好幾次招商會(huì)，也有不少投資方過來實(shí)地勘察，但最后都沒有達(dá)成合作。”天寧區(qū)蘭陵街道黨工委書記陳一鋒告訴記者，“蘭陵·集”青年部落人才公寓的前身，是閑置多年的友誼賓館，總面積在6000平方米左右，無論是做園區(qū)還是做商業(yè)前期投入都會(huì)較高，特別是老房屋況差且原始即為酒店形狀，且套內(nèi)房間多且每間面積都不大，發(fā)揮空間非常有限，投資方屢屢知難而退，讓屬地政府為此傷透腦筋。

“市里高度重視人才安居工作，也有一些把國(guó)有閑置資產(chǎn)變成‘活’資源，實(shí)現(xiàn)‘騰籠換鳥’又‘筑巢引鳳’的成功案例，給了我們啟發(fā)。”陳一鋒說，區(qū)里和街道進(jìn)行充分評(píng)估后一致認(rèn)為，閑置的友誼賓館與人才公寓項(xiàng)目的適配度非常高——不僅體量合適，位置便捷，周邊企事業(yè)單位青年對(duì)高質(zhì)量人才公寓的需求量也很高。“我們從未想過能在土地資源緊張的主城區(qū)打造一座全新的人才公寓，因?yàn)閹缀醪豢赡芡瓿桑瑳]有閑置地塊不說，投資也很大，通過這一次政企攜手的成功改造經(jīng)驗(yàn)，我們有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)提供了思路，真正實(shí)現(xiàn)了政府、企業(yè)、人才的三方共贏。”

給行程嘉寓（常州）住房租賃有限公司總經(jīng)理郭昌春留下深刻印象的，是常州在人才公寓建設(shè)上超乎一般的重視和細(xì)致。“由于樓棟基礎(chǔ)條件實(shí)在太差，3個(gè)月的工作量，我們花了一年時(shí)間。”回憶起建設(shè)過程，郭昌春笑稱自己一度打起“退堂鼓”，關(guān)鍵時(shí)候，是區(qū)里和街道派來的保障專班，讓他徹底打消這個(gè)念頭。“從房屋報(bào)建到管網(wǎng)改造再到營(yíng)業(yè)執(zhí)照辦理，但凡推進(jìn)中遇到困難，常州政府都會(huì)第一時(shí)間提供幫助，讓他們堅(jiān)定了啃下‘硬骨頭’的信心。”郭昌春說。如今，改造一新的人才公寓設(shè)有150多個(gè)房間，設(shè)計(jì)了26個(gè)戶型，房間套內(nèi)凈面積在20.9平方米至41平方米左右，平均租金1500元左右，高峰期入住率爆滿。

社會(huì)力量加持，提升運(yùn)營(yíng)管理水平

人臉識(shí)別、智慧安防、線上繳費(fèi)、補(bǔ)助申領(lǐng)、小程序預(yù)約健身房......在常高新·漫柏未來人才社區(qū)，年輕化的管家團(tuán)隊(duì)，多元化的定制服務(wù)，一應(yīng)俱全的智能化運(yùn)營(yíng)，帶給住戶們“不帶手機(jī)也能安心出門”的智能化便捷生活。

“集中式人才公寓，尤其是大型、超大型人才社區(qū)的不斷涌現(xiàn)，讓社群運(yùn)營(yíng)在公寓運(yùn)營(yíng)中戲份更重，我們的理念是讓專業(yè)的人做專業(yè)的事，鼓勵(lì)歡迎社會(huì)力量參與人才社區(qū)建設(shè)管理。”常州國(guó)家高新區(qū)黨工委(新北區(qū)委)組織部人才工作處負(fù)責(zé)人惲文軍說，高新區(qū)（新北區(qū)）積極引導(dǎo)區(qū)內(nèi)各板塊與專業(yè)公司開展合作，第三方公司帶著資金和資源來，進(jìn)行人才公寓的投入、設(shè)計(jì)、裝修、運(yùn)營(yíng)和管理，政府積極做好服務(wù)和支持，市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)模式在減少政府的投入的同時(shí)，大大提升了人才公寓的運(yùn)營(yíng)管理水平。

在常高新·漫柏未來人才社區(qū)項(xiàng)目改造之初，漫柏集團(tuán)派出一支專業(yè)的團(tuán)隊(duì)歷時(shí)4個(gè)月走訪調(diào)研220多家企業(yè)，通過4000組問卷調(diào)研，明確了高素質(zhì)、高學(xué)歷、高技能青年人才為核心用戶群體，以清晰的用戶畫像和需求制定產(chǎn)品。“在產(chǎn)品上，我們創(chuàng)造性地打造1萬平方米公共區(qū)配套，配備了健身房、秋白書苑、影音室以及眾創(chuàng)空間等，實(shí)現(xiàn)職住一體，產(chǎn)城融合。此外，還成立自治委員會(huì)以及40幾個(gè)社團(tuán)，期待給住戶們提供一些類似家的愉悅居住感。”漫柏集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人、總裁韓富貴說。

“人才公寓到人才社區(qū)，再到人才綜合體，不管行業(yè)形勢(shì)怎么變化，以人才為核心，服務(wù)好人才的宗旨從未改變。”韓富貴認(rèn)為，隨著專業(yè)的人才社區(qū)運(yùn)營(yíng)商加入，越來越多的精細(xì)化產(chǎn)品將會(huì)出現(xiàn)，比如女性公寓、萌寵主題公寓、運(yùn)動(dòng)公寓、電競(jìng)公寓等。“這也意味著要把對(duì)人的服務(wù)從生活服務(wù)延伸到社交培訓(xùn)、就業(yè)甚至到自我成長(zhǎng)上來，我們將繼續(xù)探索人才公寓建設(shè)與城市更新、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、社區(qū)提升、人才引育有機(jī)融合，打磨出符合未來，能夠打動(dòng)人心、黏住人才的社區(qū)精品項(xiàng)目。”

精準(zhǔn)匹配供需，人才引育賦能增效

探訪東方·青年人才社區(qū)，一座三層青年鄰里中心引起記者的注意：招聘信息在此可直接獲悉、一對(duì)一面試卡座放下身份證即可顯示電子簡(jiǎn)歷、畢業(yè)證學(xué)位證等證明可以在線打印……很難想象，人才社區(qū)里竟然可以有如此成熟的人力資源市場(chǎng)。

“在常州經(jīng)開區(qū)的支持下，我們將政府的公共服務(wù)和市場(chǎng)的專業(yè)化服務(wù)集成到人才社區(qū)，形成了人才社區(qū)、人才交流服務(wù)中心、人力資源市場(chǎng)和人才科創(chuàng)集團(tuán)四位一體的綜合服務(wù)生態(tài)，圍繞青年人才生活居住和就業(yè)創(chuàng)業(yè)需求開展全業(yè)態(tài)的閉環(huán)服務(wù)。”項(xiàng)目投資運(yùn)營(yíng)方，常州東方投資控股有限公司下屬人才科創(chuàng)集團(tuán)總經(jīng)理?xiàng)铊锤嬖V記者，東方·青年人才社區(qū)是一個(gè)青年人才引育留用的系統(tǒng)工程——首先，通過人力資源市場(chǎng)就業(yè)擇業(yè)、職業(yè)提升；其次，青年人才入住社區(qū)，得到生活居住上的保障，同時(shí)可以在共享空間相互交流、融入社會(huì)；通過人才交流服務(wù)中心，找到創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)更大的舞臺(tái)、更廣闊的天地。

“此外，我們還依托經(jīng)開人才科創(chuàng)集團(tuán)，有效整合旗下各類資源，為入住人才企業(yè)提供載體支撐和基金扶持，對(duì)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)進(jìn)行投資賦能。”常州東方投資控股有限公司黨委書記、董事長(zhǎng)劉明明說，“去年7月，東方控股投資鼎智科技3000萬元，助推企業(yè)今年4月在北交所順利上市，目前已收回投資8000多萬元，真正形成了圍繞人才發(fā)展既做房東又做股東，實(shí)現(xiàn)全要素服務(wù)保障。”

把人才社區(qū)作為一個(gè)個(gè)活躍“細(xì)胞”來建設(shè)，讓各種人才走出單位、走出房間，走進(jìn)第三空間，走進(jìn)不同的社群，激發(fā)創(chuàng)新活力。今年4月，位于宋劍湖光電科技港內(nèi)的人才公寓“東方·遙享+”正式投用，464套人才公寓的建成為園區(qū)入駐企業(yè)招攬人才解決了后顧之憂。“為了讓人才實(shí)現(xiàn)職住平衡，我們?cè)趫@區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)了約1700米的共享空間，配置一站式服務(wù)大廳等，提供政策對(duì)接、創(chuàng)業(yè)補(bǔ)貼、金融支持、導(dǎo)師幫扶等各項(xiàng)集群服務(wù)，為入駐企業(yè)和人才創(chuàng)造安居樂業(yè)、創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)、引進(jìn)培養(yǎng)的沃土。”劉明明說。

新華日?qǐng)?bào)·交匯點(diǎn)記者 林元沁 陳珺璐

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