江西晨報(bào)高度新聞 張靜 記者 戶外

近日，樂平市中奧·九頌壹號(hào)院的業(yè)主向江西晨報(bào)高度新聞反映稱，該小區(qū)17棟、19棟、20棟地下車庫(kù)出現(xiàn)大范圍滲水，業(yè)主也和相關(guān)部門多次反映該問題，擔(dān)心長(zhǎng)期漏水會(huì)對(duì)樓體建筑安全產(chǎn)生影響，但大半個(gè)月過去了問題仍沒有得到解決。7月31日，記者來到該小區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，這里不僅存在地下車庫(kù)滲水的問題，還有更改設(shè)計(jì)圖紙私自開挖地下室、占用消防通道的違建情況。

(資料圖片)

反映：停車場(chǎng)多處滲水恐存安全隱患

“當(dāng)初賣房的時(shí)候說是高端房，現(xiàn)交房剛一年就出現(xiàn)了各種問題。”該小區(qū)業(yè)主李先生表示，小區(qū)一期是去年6月30日交付的，而地下車庫(kù)按合同約定也應(yīng)該在這一時(shí)間交付，而時(shí)至今日已時(shí)隔一年多，該小區(qū)地下車庫(kù)尚未完成驗(yàn)收。

記者了解到，該小區(qū)地下空間包括地下車庫(kù)以及人防空間。因車位遲遲沒有交付，業(yè)主裝修、出行等非常不便，開發(fā)商便臨時(shí)開放了一些車位供業(yè)主使用。據(jù)李先生介紹，今年7月初，地下車庫(kù)就開始出現(xiàn)滲水的情況。幾場(chǎng)強(qiáng)降雨過后，業(yè)主們發(fā)現(xiàn)，滲水問題仍然存在，并且更加嚴(yán)重。記者根據(jù)該小區(qū)業(yè)主拍攝的視頻可以看到，地下車庫(kù)一處柱子底部不斷地翻滾出水泡，地面已經(jīng)出現(xiàn)積水，且墻面也開始大面積滲水，部分區(qū)域的墻面出現(xiàn)脫落的情況。

現(xiàn)場(chǎng)：停車場(chǎng)多處積水墻體發(fā)霉嚴(yán)重

7月31日，記者來到了該小區(qū)實(shí)地調(diào)查走訪。“電線就埋在墻體里，萬(wàn)一滲水進(jìn)去漏電可怎么辦？”“小區(qū)電梯前段時(shí)間故障頻出，大家懷疑電梯故障也是漏水造成的。”該小區(qū)多位熟悉情況的業(yè)主紛紛來到現(xiàn)場(chǎng)提出訴求，希望開發(fā)商可以趕緊把滲水問題解決掉。

在小區(qū)業(yè)主的帶領(lǐng)下，記者來到了該小區(qū)19棟的地下車庫(kù)滲水點(diǎn)，這也是最嚴(yán)重的一處。走進(jìn)這一區(qū)域，車位上隨處可見的便是水漬，越靠近出水點(diǎn)積水越多。在現(xiàn)場(chǎng)，記者還發(fā)現(xiàn)這里設(shè)有一些溝槽。記者順著墻壁查看，只見多處墻體出現(xiàn)水漬，而靠近電梯那間屋子的墻體更是發(fā)霉嚴(yán)重。“最早反映的時(shí)候19棟只有一個(gè)柱子邊上滲水，現(xiàn)在都有兩個(gè)柱子出現(xiàn)這種問題了。開發(fā)商說是一個(gè)月內(nèi)完成整改，現(xiàn)在都過去這么久了，除了開通排水槽什么也沒做，我們需要的是把根源找到給處理好。”業(yè)主們無(wú)奈地說道。

“我們發(fā)現(xiàn)售樓中心前方本有一處消防通道，現(xiàn)在卻變成了地下室的入口。”這位業(yè)主告訴記者，地下室是在建設(shè)售樓中心的時(shí)候就一并建設(shè)的，而占用的消防通道卻是今年3月份左右才開始施工的，“地下室和地下室入口都不在原來的設(shè)計(jì)范圍內(nèi)，這不僅侵害了小區(qū)業(yè)主的利益，還存在嚴(yán)重的安全隱患。”

回應(yīng)：滲水不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成影響

當(dāng)日下午，記者來到小區(qū)物業(yè)公司。該小區(qū)相關(guān)工作人員表示：“電梯經(jīng)過了相關(guān)部門驗(yàn)收才能投入使用，所以出現(xiàn)問題可以找電梯維修單位。現(xiàn)在的故障不會(huì)是滲水導(dǎo)致的，滲水也不會(huì)對(duì)房屋結(jié)構(gòu)造成影響。如果業(yè)主有質(zhì)疑可以請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)來測(cè)，有問題我們承擔(dān)檢測(cè)費(fèi)用，沒有問題業(yè)主自行承擔(dān)。”

當(dāng)業(yè)主質(zhì)疑是否應(yīng)排查出滲水問題的根源再制定方案修復(fù)時(shí)，該工作人員表示：“現(xiàn)在把水排出去，把漏水點(diǎn)堵住就是整改方案，目前將兩處滲水點(diǎn)堵住疏導(dǎo)后問題得到了改善，后期也會(huì)排查是否存在其他的問題，并統(tǒng)一修復(fù)。”對(duì)于這一回復(fù)，業(yè)主并不滿意，他們表示一邊堵住滲水口，一邊設(shè)排水管并不能完全解決問題，擔(dān)心這個(gè)問題在以后成為常態(tài)。

住建局：售樓中心下面未規(guī)劃地下室

對(duì)此，記者聯(lián)系上了樂平市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局質(zhì)監(jiān)站站長(zhǎng)吳光紅，他告訴記者，該局于7月13日至19日期間組織相關(guān)工作人員對(duì)該小區(qū)業(yè)主投訴的問題進(jìn)行了核實(shí)及處理，目前該小區(qū)部分住宅已經(jīng)竣工驗(yàn)收，但小區(qū)地下車庫(kù)和人防空間為一個(gè)整體在建的單位工程項(xiàng)目，還處于未竣工驗(yàn)收不能交付使用的階段。該局在7月13日也向施工方下達(dá)了工程質(zhì)量整改通知，并要求整改完成后，經(jīng)責(zé)任方自查合格報(bào)總監(jiān)理工程師復(fù)查合格后書面回復(fù)。

“確實(shí)前期需要先排水堵洞，但是需要由設(shè)計(jì)單位出一個(gè)方案，不是隨便堵住就可以的。目前設(shè)計(jì)院還沒有定制出最終的方案，等出方案我們還要再審核一次。”吳光紅表示，目前該小區(qū)所采用的方法應(yīng)該是設(shè)計(jì)院提出的，但是也需要經(jīng)過排查問題源頭才能斷定這種方法能不能徹底解決滲水問題。“這個(gè)項(xiàng)目還存在未批先建的情況，我們也對(duì)他們進(jìn)行了罰款。近期我們得知這個(gè)項(xiàng)目改變了設(shè)計(jì)方案，報(bào)上來的方案只有售樓中心沒有地下室，但是現(xiàn)在卻私自在售樓中心下面建了地下室，這個(gè)沒有上報(bào)審批不能保證安全，我們不會(huì)去驗(yàn)收的，這個(gè)不能使用。”吳光紅說道。

自然資源局：違建屬實(shí) 整改方案還在溝通

隨后，記者來到了樂平市自然資源和規(guī)劃局了解違建一事。該局規(guī)劃指揮中心工作人員李哲辰向記者出示了該小區(qū)的設(shè)計(jì)圖，他表示該小區(qū)并未上報(bào)在售樓中心下方建設(shè)地下室的情況。該局核驗(yàn)服務(wù)管理辦公室主任周有根表示，該處違建問題屬實(shí)，同時(shí)還占用了地面的消防通道，已經(jīng)在今年7月10日下達(dá)過整改通知書。

周有根表示：“當(dāng)務(wù)之急是消防通道的整改工作，完成整改的時(shí)間應(yīng)該是在8月，具體是哪一天并不清楚，需要查閱資料后回復(fù)。”隨后記者又問到地下室將如何進(jìn)行整改？周有根說：“會(huì)盡快整改，具體的整改方案還在溝通。”

沒有申報(bào)竟私自建設(shè)地下室，質(zhì)量安全必然存在隱患。小區(qū)業(yè)主反映開發(fā)商私設(shè)地下室的說法是否屬實(shí)？占用消防通道違建數(shù)月直到被業(yè)主舉報(bào)才叫停，這是否存在監(jiān)管失職？江西晨報(bào)高度新聞?dòng)浾邔⒊掷m(xù)關(guān)注。

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