小區(qū)業(yè)主安裝空調(diào)是否可以隨心所欲？_焦點(diǎn)快看

2023-06-27 12:06:42 來源：金臺(tái)資訊

空調(diào)外機(jī)安裝的位置下面就是陳女士?jī)鹤拥姆块g

端午過后，天氣逐漸炎熱，空調(diào)作為夏日首選的“清涼伴侶”也開始進(jìn)入了使用的高峰期。夏天吹空調(diào)涼爽，然而在空調(diào)的安裝上有時(shí)卻會(huì)出現(xiàn)一些鄰里糾紛。近日，黨報(bào)熱線接到市民陳女士反映，自家小區(qū)在設(shè)計(jì)有專門空調(diào)井的情況下，樓上的鄰居仍舊將空調(diào)外機(jī)安在了自己兒子房間的上方，空調(diào)運(yùn)行時(shí)外機(jī)發(fā)出的噪音和熱浪影響到了家人休息，并且外機(jī)懸掛的位置正下方就是自家花園，存在一定的安全隱患。最讓陳女士感到氣憤的是，她在今年3月就已經(jīng)進(jìn)行投訴，并聯(lián)系了當(dāng)事鄰居、物業(yè)管家、相關(guān)政府職能部門要求解決問題，然而一拖再拖，3個(gè)月過去了，問題依然沒有解決。6月26日，黨報(bào)熱線記者來到了陳女士所在小區(qū)進(jìn)行調(diào)查。

記者探訪

(資料圖)

無視空調(diào)井

空調(diào)外機(jī)掛在花園上方

昨日上午10點(diǎn)左右，記者來到了陳女士所在的龍湖雙瓏原著小區(qū)。從陳女士家的花園向上看，就能看見樓上鄰居家的陽臺(tái)上懸掛著兩臺(tái)空調(diào)外機(jī)，兩個(gè)外機(jī)相對(duì)安裝，距離陳女士二樓兒子的房間較近。而就在空調(diào)外機(jī)旁不遠(yuǎn)的地方，就是專門設(shè)計(jì)給空調(diào)外機(jī)安裝擺放的空調(diào)井。

“我們是3月10日晚上發(fā)現(xiàn)他把空調(diào)外機(jī)安在我兒子房間上面的，當(dāng)天我就在網(wǎng)上私聊了鄰居，給她說明情況，但是她一直不理我。然后我就在業(yè)主群里找她溝通，雙方在群里產(chǎn)生了一些爭(zhēng)執(zhí)，對(duì)方甚至說直接去告我。”陳女士表示，小區(qū)里的業(yè)主都是把空調(diào)安裝在空調(diào)井里的，整個(gè)小區(qū)就只有樓上這家鄰居把空調(diào)安在了外面。空調(diào)安裝的位置下面就是自己兒子的房間，空調(diào)運(yùn)行時(shí)外機(jī)發(fā)出的噪音和熱浪非常影響孩子休息，而且直接懸在自家花園正上方，還會(huì)有高空墜物的風(fēng)險(xiǎn)。

目前狀況

鄰居無應(yīng)答

投訴3個(gè)月未解決

了解到陳女士的情況后，記者兩次上樓敲響了鄰居“小劉”家的門，但門內(nèi)一直無人應(yīng)答，也無人前來開門。之后，記者前往該小區(qū)物業(yè)處，工作人員告訴記者，因?yàn)樯婕半[私，無法提供業(yè)主手機(jī)號(hào)，不過上周他們就一直在聯(lián)系該業(yè)主，對(duì)方?jīng)]有搭理。

據(jù)了解，在入住小區(qū)前，小區(qū)內(nèi)的每一個(gè)業(yè)主都和物業(yè)公司簽訂《龍湖雙瓏原著小區(qū)前期物業(yè)服務(wù)合同》和《臨時(shí)管理規(guī)約》，明確約定了：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在建筑物預(yù)留的空調(diào)機(jī)位合理安排空調(diào)(包括功率不得過大)等能耗設(shè)備，不得影響其他業(yè)主合法權(quán)利(未預(yù)留位置的，應(yīng)以物業(yè)服務(wù)企業(yè)同意的位置為準(zhǔn))；空調(diào)位置應(yīng)該按照乙方統(tǒng)一要求進(jìn)行安置等相關(guān)規(guī)定。

陳女士告訴記者，實(shí)際上自己之前找到物業(yè)反映過這個(gè)問題，但物業(yè)表示樓上安裝空調(diào)時(shí)物業(yè)方并不知情，并且物業(yè)也不是執(zhí)法部門，沒有權(quán)力介入拆除。無可奈何的陳女士在3月?lián)艽蛄?2345熱線投訴，3月24日，問題被轉(zhuǎn)接到新津區(qū)公園城市建設(shè)局，相關(guān)部門也向陳女士了解情況，表示會(huì)聯(lián)系物業(yè)幫忙解決。但物業(yè)又再次給出了相同的回復(fù)，問題就被擱置了下來，目前已經(jīng)3個(gè)月過去了也沒有得到解決。

部門回應(yīng)

已經(jīng)再次聯(lián)系過

物業(yè)相關(guān)工作人員

了解情況之后，記者電話聯(lián)系到了新津區(qū)公園城市建設(shè)局。物業(yè)科的相關(guān)工作人員告訴記者，業(yè)主安裝空調(diào)是否違規(guī)，主要看他們跟物業(yè)簽訂的協(xié)議內(nèi)容。此前，他們確實(shí)收到過問題的投訴，也曾聯(lián)系物業(yè)部門進(jìn)行解決。

隨后，記者又來到小區(qū)綜合服務(wù)中心。當(dāng)記者繼續(xù)追問其解決辦法和期限時(shí)，其他物業(yè)人員表示，業(yè)主陳女士反映應(yīng)的相關(guān)問題，會(huì)私下和雙方業(yè)主進(jìn)行對(duì)接，不對(duì)外回答任何其他問題。

當(dāng)天下午，記者再一次撥通了新津區(qū)公園城市建設(shè)局的電話。工作人員表示：“我們每天都會(huì)收到很多的問題投訴，不可能每個(gè)問題都去到現(xiàn)場(chǎng)，已經(jīng)再次聯(lián)系過物業(yè)相關(guān)工作人員，給的回復(fù)是此前業(yè)主雙方在群里起了爭(zhēng)執(zhí)，情緒比較大，目前已經(jīng)準(zhǔn)備聯(lián)系物業(yè)和社區(qū)介入，給業(yè)主做工作了。”

截至發(fā)稿之時(shí)，陳女士表示，物業(yè)人員仍沒有和她聯(lián)系，協(xié)商解決此事，黨報(bào)熱線記者也將繼續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。

律師說法

空調(diào)外機(jī)安裝在非規(guī)劃位置不符合管理規(guī)約和國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)

小區(qū)業(yè)主安裝空調(diào)是否可以隨心所欲？按照業(yè)主跟物業(yè)之間簽訂的臨時(shí)管理規(guī)約，空調(diào)這樣安裝可以不？被侵權(quán)業(yè)主該如何維護(hù)自己的權(quán)利？帶著這些問題，記者采訪了四川蓉城律師事務(wù)所廖磊律師。

廖律師表示，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十八條的規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系。”相鄰不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在行使自己的所有權(quán)或使用權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以不損害其他相鄰人的合法權(quán)益為原則，如因權(quán)利的行使，給相鄰人造成妨礙的，應(yīng)當(dāng)排除妨礙、消除危險(xiǎn)、恢復(fù)原狀等。

首先，從這起糾紛客觀情況來看，房子預(yù)留了每戶相對(duì)應(yīng)的空調(diào)外機(jī)位置，能滿足一般家用空調(diào)外機(jī)的安放。其次，業(yè)主在進(jìn)行裝修安裝前與物業(yè)公司簽署了《臨時(shí)管理規(guī)約》，關(guān)于空調(diào)安裝有明確約定，空調(diào)外機(jī)應(yīng)當(dāng)安裝在預(yù)留位置。根據(jù)國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局、國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)化管理委員會(huì)《家用和類似用途空調(diào)器安裝規(guī)范》(GB17790-2008)中第5條“房屋空調(diào)器安裝要求”第5.8.4.2款規(guī)定，空調(diào)器的室外機(jī)組應(yīng)盡可能地遠(yuǎn)離相鄰方的門窗和綠色植物，與對(duì)方門窗距離不得小于下述值：空調(diào)器額定制冷量不大于4.5kW的為3米;空調(diào)器額定制冷量大于4.5kW的為4米的規(guī)定。業(yè)主私自將空調(diào)外機(jī)安裝在非規(guī)劃位置，不符合臨時(shí)規(guī)約的約定，亦不符合空調(diào)安裝規(guī)范的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)。

據(jù)此，業(yè)主雖有合理使用共有部分的權(quán)利，但其使用以不違反相毗鄰不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益為最低限度，其未在規(guī)劃預(yù)留位置安裝空調(diào)外機(jī)，此間產(chǎn)生的噪音、熱量等對(duì)相鄰人正常居家生活造成不便，產(chǎn)生不利影響，且該安裝行為本身存在安全隱患，構(gòu)成對(duì)相鄰人權(quán)利的妨害，相鄰人有權(quán)要求其進(jìn)行拆除。

最后，廖律師提醒，遠(yuǎn)親不如近鄰，雙方相鄰而居，在日常生活中應(yīng)當(dāng)以和為貴，相互理解與尊重，為避免發(fā)生鄰里糾紛，在裝修過程中，應(yīng)避免對(duì)鄰居造成妨害。在發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)，相鄰方也應(yīng)本著公平合理的原則，和平解決爭(zhēng)端。

成都日?qǐng)?bào)錦觀新聞?dòng)浾?晨迪胡瑰瑋文/圖

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