海珠東方紅印刷廠地塊來(lái)了，增城9億掛地

2023-08-02 16:17:28 來(lái)源：騰訊網(wǎng)

8月1日，廣州市公共資源交易中心官網(wǎng)掛牌了海珠區(qū)東方紅印刷廠地塊，地塊總占地47903.67㎡，計(jì)容建面117869.76㎡，起拍總價(jià)20.2975億元，折合樓面價(jià)約1.72萬(wàn)元/㎡（未扣除配建）。

(相關(guān)資料圖)

東方紅印刷廠地塊位于海珠區(qū)西部的南石頭街道，工業(yè)大道中以東、江燕路以北，緊鄰廣紙片區(qū)。同時(shí)，地塊鄰近地鐵廣佛線燕崗站，該站點(diǎn)還是地鐵11號(hào)線與廣佛線的換乘站。據(jù)廣州地鐵最新消息，目前地鐵11號(hào)線土建工程累計(jì)完成90%，預(yù)計(jì)最快2024年通車(chē)。

由于地處老城區(qū)，地塊周邊相關(guān)配套發(fā)展成熟，生活氛圍十分濃厚。

除交通便利外，附近商業(yè)、教育、醫(yī)療等配套也也較為豐富，如南泰百貨批發(fā)中心、燕匯廣場(chǎng)、萬(wàn)科里、廣州昌崗中路小學(xué)（翠城校區(qū)）、廣州市五中附屬初級(jí)中學(xué)、廣州市第41中學(xué)（東校區(qū)）、南方醫(yī)科大學(xué)珠江醫(yī)院等等。

根據(jù)此前公布的規(guī)劃，地塊還將配建24班小學(xué)，加大片區(qū)義務(wù)教育設(shè)施供給。因此，扣除相關(guān)配建后，實(shí)際起拍樓面價(jià)會(huì)更高。

目前，地塊周邊在售新房有中旅天辰府，參考價(jià)格約7萬(wàn)元/㎡；中海江泰里，參考價(jià)格約7.2萬(wàn)元/㎡。（價(jià)格僅供參考，具體以實(shí)際為準(zhǔn)）

地塊周?chē)中^(qū)很多，如富力順意花園、保利海棠花園、榮信大廈、鴻榮閣、保利紅棉花園、保利百合花園、雅致花園等等，參考價(jià)格從3萬(wàn)元/㎡~5.5萬(wàn)元/㎡不等。

東方紅印刷廠地塊將于9月1日下午15時(shí)進(jìn)行競(jìng)價(jià)，本次出讓設(shè)定最高限制地價(jià)為23.3421億元，折合樓面價(jià)約1.98萬(wàn)元/㎡。

此外，近日廣州公共資源交易中心還掛牌了增城的一宗涉宅地，用地面積超9.3萬(wàn)㎡，建筑面積達(dá)28萬(wàn)㎡，總起拍價(jià)超9億元，折合樓面價(jià)3220元/㎡。

位置來(lái)說(shuō)，地塊在增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)新科路西側(cè)，編號(hào)為18006206A22011號(hào)地塊，用地性質(zhì)為二類(lèi)居住用地和教育科研用地。

根據(jù)競(jìng)拍條件，競(jìng)買(mǎi)人需要承擔(dān)地塊范圍外（L-02-01）公共綠地的建設(shè)和地塊東南邊排水溝建設(shè)，還需落實(shí)無(wú)償配建科研辦公物業(yè)的建設(shè)要求，包括配套建設(shè)總建筑面積不小于80000平方米的科研辦公用房及生活設(shè)施用房。

地塊最高限制地價(jià)為103753萬(wàn)元，折合樓面價(jià)3703元/㎡，采取競(jìng)地價(jià)-搖號(hào)方式，在8月28日競(jìng)拍。

在增城永和板塊來(lái)說(shuō)，這個(gè)價(jià)格算比較筍。而且地塊處于增城經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)核心區(qū)范圍，北側(cè)望南香山森林公園，周?chē)磥?lái)規(guī)劃有地鐵23號(hào)線途徑，距離站點(diǎn)創(chuàng)業(yè)大道站較近。

目前，地塊周邊樓盤(pán)云集，生活氛圍很濃厚，被合景譽(yù)山國(guó)際、嶺南悅府、時(shí)代廊橋、保利立方、佳兆業(yè)悅峰等樓盤(pán)包圍，再遠(yuǎn)一些有珠江時(shí)光薈、合景花漫里、珠江花嶼花城、新世界星輝等，均是次新盤(pán)和在售新盤(pán)，次新盤(pán)二手房掛牌價(jià)在1-1.3萬(wàn)元/㎡，在售新盤(pán)參考售價(jià)則在1.55-1.9萬(wàn)元/㎡。

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