7月新房找房熱度環(huán)比上漲住房租賃行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

2023-08-03 12:56:50 來(lái)源：中研網(wǎng)

7月新房找房熱度環(huán)比上漲

58同城、安居客發(fā)布的《7月國(guó)民安居指數(shù)報(bào)告》顯示，7月，上述機(jī)構(gòu)在全國(guó)重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的65個(gè)城市新房線上均價(jià)為每平方米17727元，環(huán)比微跌0.04%，有32個(gè)城市7月新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲。

(資料圖片)

報(bào)告還顯示，7月，全國(guó)新房找房熱度環(huán)比上漲4.1%，其中，一線城市新房找房熱度環(huán)比上漲7.5%，高于全國(guó)均值，購(gòu)房者信心指數(shù)環(huán)比上漲1.8%。其中，北京找房熱度環(huán)比漲幅為7.5%，上海為7.7%，廣州為8.1%，深圳為8.4%。65個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)為每平方米16375元，環(huán)比下跌0.58%，其中有10個(gè)城市二手房掛牌均價(jià)呈現(xiàn)環(huán)比上漲趨勢(shì)，經(jīng)紀(jì)人信心指數(shù)為94.5，環(huán)比上漲6.3%。

今年以來(lái)，隨著大城市新市民、青年人節(jié)后返城，其產(chǎn)生的新增、換租等租賃需求旺盛，推動(dòng)了租賃市場(chǎng)熱度提升，部分重點(diǎn)城市迎來(lái)一波“小陽(yáng)春”。《一季度報(bào)告》指出，今年一季度新增掛牌房源數(shù)量環(huán)比增加超過(guò)20%，同比增加超過(guò)10%，該增速超過(guò)新增帶看客戶(hù)量的增速，房源端的競(jìng)爭(zhēng)更為激烈。一季度新增掛牌房源均價(jià)為39.9元/平方米，同比增加2.6%。

根據(jù)中研普華研究院撰寫(xiě)的《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》顯示：

住房租賃行業(yè)發(fā)展前景趨勢(shì)分析

隨著經(jīng)濟(jì)穩(wěn)步復(fù)蘇以及就業(yè)形勢(shì)逐步改善，4月份熱點(diǎn)城市租賃市場(chǎng)活躍度已率先顯露出回升跡象，帶動(dòng)整體租金均價(jià)重回上升軌道。

3月整體租賃市場(chǎng)租金較為穩(wěn)定，全國(guó)20城租賃房源租金50.63元/月/㎡，與上月變化不大。同比2022年3月，上升了0.05%。從供應(yīng)量來(lái)看，正值開(kāi)工旺季，供應(yīng)量呈現(xiàn)快速恢復(fù)態(tài)勢(shì);隨著春招季的到來(lái)，需求逐漸回升，掛牌量大幅增長(zhǎng)，租賃市場(chǎng)持續(xù)回暖。

從不同線級(jí)城市的租金來(lái)看，2023年3月，一線城市租金為92.5元/月/㎡，租金均價(jià)環(huán)比變化不大，同比上漲了3.42%。其中，上海租金為104.9元/月/㎡，環(huán)比下降4.05%。新一線城市租賃房源均價(jià)為41.34元/月/㎡，環(huán)比上升0.87%。其中武漢租金環(huán)比上升8.74%至42.18元/月/㎡。二線城市租賃房源均價(jià)為36.63元/月/㎡。3月，廈門(mén)的租金為53.42元/月/㎡，環(huán)比下降2.27%。

2023年4月，三居及以下租金均價(jià)均呈下滑態(tài)勢(shì)，且三居室跌幅居首;四居及以上租金均價(jià)顯著上揚(yáng)。其中，一居室平均租金為1934.58元/月，環(huán)比微跌0.06%，同比下跌0.22%;二居室平均租金為2615.10元/月，環(huán)比下跌0.26%，同比下跌0.13%;三居室平均租金為3448.41元/月，環(huán)比下跌0.53%，同比微漲0.09%;四居及以上平均租金為6394.71元/月，環(huán)比上漲1.45%，同比上漲4.43%。整體來(lái)看，當(dāng)前四居及以上大戶(hù)型的租賃需求較為旺盛，租金漲勢(shì)較為強(qiáng)勁。

整體來(lái)看，一二線城市在就業(yè)需求相對(duì)旺盛的支撐下，租賃市場(chǎng)活躍度較高，租金或呈明顯漲勢(shì)，或呈穩(wěn)態(tài)。與此同時(shí)，三四線城市租金上漲動(dòng)力稍顯不足，租金均價(jià)已連續(xù)2月下滑。

2022年國(guó)家繼續(xù)加大對(duì)長(zhǎng)租公寓市場(chǎng)的支持。在前期已出臺(tái)的土地供應(yīng)傾斜、降低稅費(fèi)、支持企業(yè)債券融資用于保租房的建設(shè)等政策基礎(chǔ)上，上海又發(fā)布了放寬住房公積金提取條件和提取金額、簡(jiǎn)化申請(qǐng)辦理流程等利好政策。這些利好政策將有望進(jìn)一步帶動(dòng)長(zhǎng)租公寓在2023年的租賃需求。

“住房租賃+”模式興起

與傳統(tǒng)商辦相比，居辦商一體化空間具有休閑、辦公、社交等多重社會(huì)功能，針對(duì)居住人才屬性所打造的生態(tài)圈很大程度激發(fā)出潛在消費(fèi)活力，并鏈接到上下游多個(gè)產(chǎn)業(yè)。如今，“住房租賃+”模式的職住平衡綜合體不管是新建類(lèi)還是存量改造類(lèi)的，在各地都有了具體的落地實(shí)踐。

在新時(shí)代背景下，為了追求更好的居住品質(zhì)、職住平衡、靈動(dòng)的生活方式，租客在選擇租賃房源的時(shí)候，注重多種有利因素的疊加。根據(jù)問(wèn)卷調(diào)研結(jié)果顯示，44.8%的受訪者表示通勤距離是其租房時(shí)考慮的重要因素之一，位居各因素首位。其次為商場(chǎng)、醫(yī)院等周邊配套、地鐵便利性等因素，占比分別為40.7%和39.5%。明顯高于小區(qū)環(huán)境和租金水平。

由此看出，未來(lái)集交通、商業(yè)、居住、辦公等功能于一體的項(xiàng)目更受市場(chǎng)歡迎。

租賃行業(yè)發(fā)展迎來(lái)新的發(fā)展格局。

住房租賃行業(yè)報(bào)告對(duì)中國(guó)住房租賃行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀、競(jìng)爭(zhēng)格局及市場(chǎng)供需形勢(shì)進(jìn)行了具體分析，并從行業(yè)的政策環(huán)境、經(jīng)濟(jì)環(huán)境、社會(huì)環(huán)境及技術(shù)環(huán)境等方面分析行業(yè)面臨的機(jī)遇及挑戰(zhàn)。還重點(diǎn)分析了重點(diǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀及發(fā)展格局，并對(duì)未來(lái)幾年行業(yè)的發(fā)展趨向進(jìn)行了專(zhuān)業(yè)的預(yù)判。

本報(bào)告同時(shí)揭示了住房租賃市場(chǎng)潛在需求與潛在機(jī)會(huì)，為戰(zhàn)略投資者選擇恰當(dāng)?shù)耐顿Y時(shí)機(jī)和公司領(lǐng)導(dǎo)層做戰(zhàn)略規(guī)劃提供準(zhǔn)確的市場(chǎng)情報(bào)信息及科學(xué)的決策依據(jù)，同時(shí)對(duì)政府部門(mén)也具有極大的參考價(jià)值。

未來(lái)，住房租賃行業(yè)發(fā)展前景如何?想了解關(guān)于更多行業(yè)專(zhuān)業(yè)分析，請(qǐng)點(diǎn)擊《2023-2028年中國(guó)住房租賃行業(yè)發(fā)展前景及投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)分析報(bào)告》。

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