(相關資料圖)

很多人還沒有真正意識到，接下來兩三年，房價的波動幅度可能會遠超大多數人的預期。這不是在刻意渲染什么緊張氛圍，而是當前市場上已經出現了一些實實在在的信號，值得認真看一看。先說說一線城市的情況。今年六月份，四個一線城市的新建商品住宅價格整體環比微漲了0.1%，從總數上看基本沒什么變化。但如果把每個城市拆開來看，差別就出來了。上海、廣州、深圳的新房價格都漲了0.3%，而北京卻下降了0.3%。相比之下，二手房的活躍度更高，整體環比上漲了0.3%，其中上海和廣州都漲到了0.4%。這說明目前真正在出手買房的人，更傾向于選擇二手房，新房那邊要么是價格沒談攏，要么是位置或者周邊配套達不到預期，雙方很難達成一致。租房市場也跟著出現了波動。今年上半年，一線城市的平均租金累計上漲了0.6%，上海的表現最為突出，直接漲了1.76%，在全國排在第一。北京和深圳的租金已經連續四個月保持上漲。當前的租售比大概在2.28%左右，粗略計算的話，靠租金收回買房成本大概需要二十二年。有些地段的租金收入已經能夠覆蓋月供和各種稅費支出。不過北京的情況比較特殊，房價在往下走，租金卻持續上漲，這兩個指標走勢相反，并不多見。大概率還是因為政策調整還沒有完全到位，加上手里握著高總價房源的人比較多，賣不出去就只能先把房子租出去。

再來看二線城市。六月份二線城市的新房價格總算止住了下跌的勢頭，跟上個月持平，這是去年以來第一次出現這種情況。杭州、成都、南京、武漢這些地方，新房和二手房的成交量比去年同期都增長了百分之二十以上。這些城市能夠穩住，主要還是靠人口持續流入和產業基礎扎實。成都的電子信息產業、武漢的光電子產業、南京的智能制造，都是能夠吸引并留住年輕人的實際產業。這些城市也是最早享受到限購政策松綁紅利的一批，政策一放開，市場馬上就給出了回應。三線城市的情況就相對困難一些。六月份三線城市的新房價格比上個月下降了0.3%，雖然降幅有所收窄，但下行的趨勢沒有改變。全國待售的商品房面積大概在七點六億平米左右，已經連續四個月在減少，但減少的主要是新開盤的項目，那些老盤依然積壓在手里，很難賣出去。四十二個城市的租金在今年上半年都出現了下跌，人口外流直接導致了租房需求減少。遠郊區域的大盤，掛出來半年都沒人看房，中介直接說看房的人少得可憐，買家一開口就是大幅度砍價，有的甚至直接攔腰砍。現在買房的邏輯和以前已經完全不一樣了。大家不太關心房價以后還能不能漲上去，更在意的是這套房子在當前條件下值不值得入手。總價合適、得房率高、周邊配套成熟的房子，照樣有人搶著要。沒有好學區、離地鐵遠、物業口碑差的樓盤，掛一年都可能無人問津。政策松綁目前只針對一線城市進行定向放開，不會大面積鋪開，說明上面也不打算走以前的老路，而是希望真正有住房需求的人，在合適的城市能夠扎下根來。選擇租房的人越來越多，也不全是買不起房的原因。有不少人是主動選擇先租著，更看重的是上班通勤方不方便，周邊有沒有菜場和超市，晚上一個人回家安不安全這些具體的生活細節。北京海淀有些板塊租金漲得不錯，正好是十六號線南段通車之后的事情，沿線又新入駐了一批科技企業。這說明房子到底值不值錢，越來越取決于通勤時間長短和周邊生活便利程度，這些才是硬指標。房地產市場正在經歷一輪深層次的調整，過去那種不分城市、不分房子好壞都能漲價的時代已經翻篇了。未來兩年房價的走向，大概率會在持續分化中走出一條讓不少人都感到意外的路徑。

關鍵詞： 房價 租金 新房 租房 買房 一線城市 三