8月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況，房?jī)r(jià)上漲城市數(shù)量環(huán)比減少。西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.5%，二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.6%。

新房、二手房漲價(jià)城市數(shù)量，均比上月減少

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局稱，7月份，70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格上漲城市個(gè)數(shù)減少，各線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比持平或下降、同比有漲有降。

(資料圖)

就新建商品住宅看，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比連續(xù)兩月持平，北京、上海環(huán)比分別上漲0.4%、0.2%；廣州、深圳環(huán)比分別下降0.2%、0.6%。二線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.2%；三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二手住宅方面，一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.8%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅與上月相同。

整體而言，70個(gè)大中城市里，新房和二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市數(shù)量分別有20個(gè)和6個(gè)，相比6月份月分別減少了11個(gè)和1個(gè)。

58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，7月份房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)反映出樓市仍未回升，房?jī)r(jià)企穩(wěn)動(dòng)力有所不足。近期政策信號(hào)較為密集，但尚未在大中城市全面落地，政策效果有待顯現(xiàn)。

前7月全國(guó)房?jī)r(jià)10583.96元/㎡，同比上漲9.2%

前一天，統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本情況顯示，1—7月份，房地產(chǎn)開發(fā)投資下降8.5%。全國(guó)商品房銷售面積66563萬平方米，同比下降6.5%；商品房銷售額70450億元，下降1.5%。

盡管房地產(chǎn)銷售面積不及去年同期，但全國(guó)商品房銷售均價(jià)卻出現(xiàn)上漲。

以商品房銷售額、銷售面積計(jì)算，今年1-7月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約10584元/㎡。去年1-7月，全國(guó)商品房銷售均價(jià)約9691元/㎡，相較之下，同比上漲9.2%，重回萬元以上。

不過，在易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)看來，銷售是市場(chǎng)穩(wěn)定的最基礎(chǔ)條件。只有銷售指標(biāo)好轉(zhuǎn)，才能對(duì)房地產(chǎn)其他各項(xiàng)指標(biāo)形成正向支撐，市場(chǎng)信心和預(yù)期也才會(huì)得到恢復(fù)。

早前，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人、國(guó)民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計(jì)司司長(zhǎng)付凌暉表示，近期一線城市密集發(fā)聲，表示要支持和更好滿足剛性、改善性住房需求。部分二三線城市也在出臺(tái)新的房地產(chǎn)調(diào)控政策，各地房地產(chǎn)政策調(diào)整優(yōu)化有助于提振市場(chǎng)信心。隨著經(jīng)濟(jì)恢復(fù)向好，居民收入增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策顯效，居民住房消費(fèi)和房企投資意愿有望逐步改善。

西安新房漲0.5%，二手房降0.6%

統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，7月份西安新房?jī)r(jià)格持續(xù)上漲，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)連跌。

其中，在全國(guó)20個(gè)新房漲價(jià)的大中城市里，西安0.5%的環(huán)比漲幅相對(duì)突出。分產(chǎn)品類型看，西安大戶型漲幅要超過小面積房源。7月份，西安新房中144㎡以上房源環(huán)比漲0.6%，1-7月平均同比漲1.8%；90-144㎡房源環(huán)比漲0.5%，1-7月平均同比漲1.6%；90㎡及以下房源環(huán)比漲0.5%，1-7月平均同比漲1.1%。

盡管新房?jī)r(jià)格仍有上漲，但實(shí)際上7月份西安樓市表現(xiàn)平淡，當(dāng)月共有27盤4484套房源意向登記，僅6529組家庭參與了登記。僅有2個(gè)項(xiàng)目需搖號(hào)，其余項(xiàng)目均轉(zhuǎn)入平銷階段。

而與新房漲價(jià)截然不同，西安二手房?jī)r(jià)格繼續(xù)下降，7月份環(huán)比下降0.6%，且降幅比6月份有所擴(kuò)大。不過，據(jù)此前住建部門發(fā)布的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，7月西安二手房網(wǎng)簽止跌轉(zhuǎn)漲，住宅網(wǎng)簽備案面積70.08萬平方米（7086套），環(huán)比增長(zhǎng)4.88%，同比增長(zhǎng)13.03%。

面對(duì)當(dāng)前樓市需求不振局面，據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，今年1-7月，各地房地產(chǎn)政策累計(jì)已出臺(tái)450次左右。近日，有消息稱，不少大中城市或出臺(tái)政策降低房貸利率及二套房首付比例，以期推動(dòng)購(gòu)房需求，尤其是改善型需求入場(chǎng)。

華商報(bào)記者 李程

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