8月30日，金融支持民營企業(yè)發(fā)展工作推進(jìn)會在中國人民銀行召開。

在涉及房地產(chǎn)方面，上交所副總經(jīng)理董國群在會上表示，抓住房地產(chǎn)市場這個牽一發(fā)而動全身的領(lǐng)域，堅決落實好支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求，“一企一策”穩(wěn)妥化解大型房企債券違約風(fēng)險，推動民營房企股債融資項目落地。

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作為中國三大證券交易所之一，上交所此次公開表態(tài)支持化解大型房企債券違約風(fēng)險，推動民營房企股債融資項目落地，有利于穩(wěn)定市場預(yù)期和信心，對于進(jìn)一步推動房企融資具有積極意義。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示：“此次上交所提出‘一企一策’有利于分門別類地化解房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險，比如有的房企沒有堅持主業(yè)而過度擴(kuò)張，有的房企的項目去化太慢，有的房地產(chǎn)資產(chǎn)貶值太快引發(fā)風(fēng)險，所以分類甄別去化解，可以在保交樓的基礎(chǔ)上把風(fēng)險最小化。”

“證監(jiān)會此前出臺措施指出房地產(chǎn)上市公司再融資不受破發(fā)、破凈和虧損限制。今天，再次特別強調(diào)保持房企股債融資渠道總體穩(wěn)定，支持正常經(jīng)營房企合理融資需求，表明監(jiān)管部門將進(jìn)一步加大力度支持房企發(fā)債及股權(quán)融資，呵護(hù)及提振房地產(chǎn)企業(yè)融資環(huán)境持續(xù)提升。”中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)劉水說。

此次上交所公開表態(tài)推動民營企業(yè)股債融資落地，將有助于提高市場對民營企業(yè)融資的認(rèn)識和信心，進(jìn)一步拓寬民營企業(yè)的融資渠道。

目前，房企融資困局仍然待解。據(jù)中指研究院監(jiān)測，今年7月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為771.2億元，同比下降2.5%，環(huán)比增長7.7%。行業(yè)平均利率為3.46%，同比下降0.31個百分點，環(huán)比增加0.46個百分點。今年1-7月，房地產(chǎn)企業(yè)非銀融資總額為4812.9億元，同比下降11.7%。

鏡鑒咨詢創(chuàng)始人張宏偉表示：“部分爆雷房企的美元債無法償還，在境外資本市場已經(jīng)無信用，也就是說，民營房企在境外的融資渠道自從出現(xiàn)爆雷以后就基本被關(guān)閉了，甚至部分國企、央企房企的融資也因此收緊。由于境外融資渠道關(guān)閉或收緊，所以只能通過境內(nèi)融資渠道解決房企的融資問題。上交所此次對于國內(nèi)房企股債融資渠道的承諾，也是當(dāng)前行業(yè)資金面緊張背景下，向市場、企業(yè)來表達(dá)信心。”

“由于金融機構(gòu)出于風(fēng)險規(guī)避，對民營房企的融資收緊，房企正常融資的需求也得不到滿足。在這種情況下，如果能推動項目封閉運轉(zhuǎn)，融資恢復(fù)正常化，不要因為企業(yè)主體的風(fēng)險而影響項目。”李宇嘉表示。

目前，房企發(fā)債受益企業(yè)較少，特別是增信發(fā)債支持，只有10多家民營房企受益。在“第三支箭”股權(quán)融資方面，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，有接近30家A股房企申請股權(quán)再融資，證監(jiān)會批復(fù)同意的只有6家，落地速度不及預(yù)期。

不過，房企融資的回暖也有賴于房地產(chǎn)市場的回暖。張宏偉表示，房企境內(nèi)股債融資渠道的開放，只能解決房企尤其是民營房企資金需求的燃眉之急，而不能解決資金面緊張的根本局面。要從根本上解決民營房企的債務(wù)或資金面問題，還是得依靠市場或需求端的刺激，讓市場交易活躍起來，讓企業(yè)的經(jīng)營收入增加。

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