產(chǎn)業(yè)發(fā)展能帶動城市發(fā)展嗎？

(資料圖)

要是不能的話，為什么發(fā)展產(chǎn)業(yè)啊！

看看現(xiàn)在的固安和20年前工業(yè)主力的固安，城市面貌和人口數(shù)量它能比嗎？

再看看20年前買的房和現(xiàn)在的價格它能比嗎？現(xiàn)在的固安可是全國發(fā)展?jié)摿Π購姷牡?3位！

據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，第五次人口普查的時候固安才有40多萬人次，這是在2000年，2020年第七次人口普查固安的常住人口已經(jīng)達到了57萬+。

城鎮(zhèn)化率從11.39%飛速增長到59.37%，二十年時間這個數(shù)據(jù)足以說明固安的發(fā)展。

人流的引進：①在于產(chǎn)業(yè)、②在于城市發(fā)展、③在于環(huán)境提升

產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供就業(yè)崗位帶動人流，城市更新能留住人流，環(huán)境提升能長期吸引且留住人流，成為這個城市的常住人口。

產(chǎn)業(yè)奠定基礎(chǔ)，但有人才能支撐一個區(qū)域住房的價值。

固安主要發(fā)展界面是產(chǎn)城融合、以產(chǎn)興城，核心區(qū)打造的是職住平衡的“京南科創(chuàng)谷”，以電子信息、航空航天、生命健康為3大產(chǎn)業(yè)主導(dǎo)。

整體發(fā)展方向承載北京發(fā)展的“南城計劃”和雄安新區(qū)的整體規(guī)劃，形成區(qū)域聯(lián)動，將產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)串聯(lián)，經(jīng)濟才能聯(lián)動發(fā)展。

# PART.01

航空航天新城

固安

還記得5月30日的新聞嗎？神州16號載人飛船成功發(fā)射，神州15號載人飛船返回艙在6月4日于東風(fēng)著陸場成功著陸。

固安在國家航天事業(yè)上也做出巨大貢獻，固安為火箭反推火箭支座等部件生產(chǎn)提供巨大的主力，固安著力建設(shè)航空航天產(chǎn)業(yè)核心鏈，固安航天產(chǎn)業(yè)園引入國際創(chuàng)新規(guī)劃理念。2014年大興新機場正式開工建設(shè)，隨之而來的就是臨空產(chǎn)業(yè)的落座，機場對于一個區(qū)域甚至多個區(qū)域帶來的效應(yīng)不僅僅是便捷的交通出行，更多的則是臨空產(chǎn)業(yè)的落座和相關(guān)產(chǎn)業(yè)的就業(yè)機會。依靠臨空，固安成為承載空港產(chǎn)業(yè)外溢的重要城市。

2019年大興機場航空口岸正式對外開放，今年4月的旅客吞吐量就達10.1萬人次，周邊南方航空公司、東方航空公司、首都航空有限公司、聯(lián)合航空、河北航、春秋航空、上海吉祥等各大航空公司紛紛進入。隨著周邊包含物流、航空研發(fā)、維修、監(jiān)管、對外貿(mào)易、跨境電商、數(shù)字經(jīng)濟、服務(wù)等相關(guān)產(chǎn)業(yè)都在逐步完善。

2023年2月27家企業(yè)其中包含生命健康、航空物流、科技創(chuàng)新、新能源等多個領(lǐng)域的重點項目企業(yè)與臨空區(qū)進行了集中簽約。對于固安來說，大興機場的落座以及臨空產(chǎn)業(yè)、人員的外溢都是固安重要的承接部分。

# PART.02

多元化發(fā)展

固安

30多家新型顯示產(chǎn)業(yè)上下游企業(yè)，它們已帶動56億產(chǎn)值規(guī)模。固安北部已經(jīng)形成了快速增長的良好產(chǎn)業(yè)形態(tài)，引進了大家都熟知的：京東方、維信諾、鼎材科技等龍頭企業(yè)，在這些龍頭企業(yè)的帶動下，短短數(shù)年聚集了多家上下游相關(guān)聯(lián)的產(chǎn)業(yè)，形成規(guī)模化的產(chǎn)業(yè)集群。京東方讓全球智能手機用顯示模組10%產(chǎn)源出自固安，年產(chǎn)中小尺寸顯示模組1.55億片，為小米、三星電子等知名廠商供貨，員工9000人。據(jù)預(yù)估計，固安未來電子信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展將可以達到支持10萬人就業(yè)的規(guī)模。

2019年5月17日是固安科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的革新里程碑，華夏幸福助力固安積極打造“京南科創(chuàng)谷”，全新提升產(chǎn)業(yè)生態(tài)。固安緊抓機遇打造“京南科創(chuàng)谷”，重點支持新一代信息技術(shù)、高端裝備、新材料、新能源、節(jié)能環(huán)保以及生物醫(yī)藥等高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)；推出科創(chuàng)板將為科技創(chuàng)新和產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶來新動能，為高科技企業(yè)發(fā)展帶來新機遇。

廊坊對外招商發(fā)布【第三期】產(chǎn)業(yè)，其中包含肽谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項目，一期建設(shè)有生物醫(yī)藥公共技術(shù)服務(wù)平臺，可提供儀器租賃、樣品檢測、技術(shù)支持及項目開發(fā)服務(wù)。二期為中試車間和企業(yè)獨棟，為高增長、高創(chuàng)新、高附加值的醫(yī)療器械企業(yè)和生物醫(yī)藥CRO項目提供優(yōu)質(zhì)空間。

固安肽谷生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園提供專業(yè)的生物醫(yī)藥研發(fā)用的高端儀器設(shè)備和共享實驗室，同美國華人生物醫(yī)藥科技協(xié)會、北京大學(xué)分子醫(yī)學(xué)研究所等7家院所及機構(gòu)合作。

現(xiàn)已集聚包括全球領(lǐng)軍企業(yè)模式動物供應(yīng)商美國瑪斯和賽業(yè)中國等60多家企業(yè)。

# PART.03

城市價值持續(xù)提升

主要還是靠產(chǎn)業(yè)

除了這些大型的產(chǎn)業(yè)構(gòu)成以外，整個固安在【第三期】的招商中還有約16家的產(chǎn)業(yè)園、產(chǎn)業(yè)鏈將開啟引進模式。大力發(fā)展的產(chǎn)業(yè)將會給住房提供巨大的支撐，除了人流帶動，另外一點將是房產(chǎn)價格的支撐。

在2021年9月開始，新房價格有所上漲，到2022年6-9月整體市場直線上揚，從1.07萬/㎡直接攀升到1.4萬/㎡左右。

不管是在哪個城市，產(chǎn)業(yè)興旺才會有就業(yè)率，才會有人口流入，房產(chǎn)具備流動性。房產(chǎn)的穩(wěn)定發(fā)展才能支撐一個城市或區(qū)域的發(fā)展，這一套邏輯是閉環(huán)的，所以說，固安已經(jīng)擁有強產(chǎn)業(yè)進入并且已經(jīng)形成規(guī)模，可以支撐整體城市的發(fā)展。固安價值處于上升期，未來隨著產(chǎn)業(yè)的完善會有更大的空間和機遇，價值會持續(xù)提升。

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