重磅！三部門聯(lián)合發(fā)文推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”

2023-08-30 09:40:51 來源：紅網(wǎng)

(資料圖)

紅網(wǎng)時刻新聞8月25日訊（記者岳瑾）據(jù)新華社最新消息，近日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合印發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

有業(yè)內(nèi)人士介紹，“認房不認貸”的政策，指的是無論購房者是否有貸款的記錄，只要購房者證明自己名下沒有房產(chǎn)，就可以按照第一套房貸款的標準辦理，“調(diào)整后，將意味著限制門檻再進一步降低，實際上等于放松了部分限購，對熱門一、二線城市特別是一線城市有更大的影響。”

長沙一位業(yè)內(nèi)人士指出，長沙曾執(zhí)行“認房又認貸”，不過自2022年以來，長沙多家銀行已經(jīng)優(yōu)化“認房又認貸”政策，結(jié)清家庭名下房貸，或?qū)⒚挛ㄒ蛔》块L租，就可以享首套房貸利率。目前，湖南全省13個非限購市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1個限購市（長沙市）的首付比政策商貸下限降至首套30%、二套40%。

湖南中原地產(chǎn)總經(jīng)理胡治鋼表示，目前長沙政策仍比較嚴格，如果之后調(diào)整限購區(qū)域，降低交易稅費等，都很有可能是未來政策方向，但具體起多少作用，就要看“決心”有多強。

對于三部門聯(lián)合發(fā)文，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進認為，新政對于后續(xù)尤其是“金九銀十”階段的購房市場提振具有積極的作用。按照政策，只要名下無房，就可以按首套房進行認定。這就使得一些有過貸款記錄的購房者，也可以享受到首套房的標準，使得購房的成本快速降低。當前政策出臺，對于大城市信貸政策的調(diào)整、房貸政策的優(yōu)化、購房成本的降低等都有非常直接的影響。

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