8月14日，市場有消息稱，龍湖企業(yè)拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券對兌付專戶，目前，龍湖已于7月償還共計41.9億元人民幣公司債，8月償還共計41.8億元人民幣公司債，其年內(nèi)境內(nèi)到期公司債僅余11月到期的1.19億元。

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此外，龍湖近期新獲得一筆5年期、31億港元銀團貸款，同時按計劃有序提前歸還海外債務(wù)。據(jù)悉，龍湖2024年1月到期的153億港元銀團貸款，目前已提前償還72億港元，其計劃在年內(nèi)全部提前償還。

有接近龍湖集團的相關(guān)人士向記者證實了上述消息。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進表示，提前償還債務(wù)說明龍湖在債務(wù)兌付方面主動性很強，至少可以帶來三個積極的效應(yīng)，即證明企業(yè)資金狀況和現(xiàn)金狀況等非常不錯、通過此類操作可以減少存量債務(wù)的規(guī)模、減輕后續(xù)債務(wù)壓力。

也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近期部分房企出現(xiàn)債務(wù)兌付的問題使得投資者對于民營房企處境的擔(dān)憂更甚，此時龍湖出手提前打債，從一定程度上來說也是在給整個行業(yè)提振信心。

龍湖此舉并非首次。2022年10月31日，龍湖集團宣布于當(dāng)日提前償還2023年到期的部分銀團貸款51億港元。

2022年11月1日，龍湖集團又在港交所公告，公司當(dāng)日向銀團貸款代理行發(fā)出提前償還2023年到期的部分銀團貸款34.5億港元的不可撤銷通知。就此提前還款通知待大多數(shù)參貸行同意之后，公司會即時履行還款。

2022年11月9日，龍湖集團發(fā)布公告，選擇提前贖回于2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，票面利率為3.9%。

龍湖管理層曾透露，公司2023年內(nèi)到期債務(wù)規(guī)模可控，在手現(xiàn)金充裕，現(xiàn)金短債比處在行業(yè)高位，今年已無到期海外債務(wù)。公開資料顯示，龍湖在7月底到8月中旬，連續(xù)兌付5筆境內(nèi)債，合計規(guī)模達到83.7億元。

此前，龍湖集團CEO陳序平曾在龍湖集團2022年年度股東大會上提到：“今年開始，我們將圍繞全集團經(jīng)營性現(xiàn)金流為主這個目標(biāo)前進，未來將不再依靠融資負債規(guī)模的增加去驅(qū)動公司業(yè)務(wù)增長，而是靠各個航道現(xiàn)金流回正驅(qū)動公司的增長。”

銷售方面，今年前7個月，龍湖集團連同其附屬公司累計實現(xiàn)總合同銷售金額1101.2億元，合同銷售面積659.4萬平方米。截至2023年7月末，龍湖集團累計實現(xiàn)經(jīng)營性收入約143億元，其中運營收入約72.4億元，服務(wù)收入約70.6億元。

本文作者：張良 ，來源：上海證券報，原文標(biāo)題：《積極信號！龍湖出手》

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