今天是8月份第一天，這個月可能會迎來各地樓市政策陸續出臺落地階段，在7月份市場下滑明顯的態勢之下，這個月能否企穩回升，直接關系到大家對市場的信心。

從土地市場的角度來講，7月份西安土地市場處于一個空檔期，當月成交的開發用地不多。不過，8月份，西安將會迎來土地供應高潮，其中不乏大牌房企預計將會拿地！

1299畝，131億元起

【資料圖】

根據地產房劍統計，西安已經發布的土地出讓公告中，有31宗開發用地在8月份將會迎來掛牌結束，土地面積共計1299.257畝，總建面271.55萬㎡，出讓起始價合計為131.54億元起。

另據7月初發布的信息，2023年西安第二批計劃供應的開發用地共計7824畝，計劃供應時間基本集中在2023年三季度。照此計算，8月份將會迎來的土地掛牌結束量占到二批次計劃供地的16.61%。

從8月份將要迎來掛牌結束的開發用地區域分布來看，高新區、港務區依然是供地大戶，土地面積分別為393.51畝、228.824畝，這兩大區域占到全市的47.9%，接近全市的一半。

另外，城西、空港新城、長安區在8月份的供地量也在百畝以上，土地供應量比較少的城南、曲江新區，在8月份也將迎來土地供應。

特別是曲江新區，在可開發用地已經非常稀缺的曲江一期，8月份將會迎來一宗31.176畝的土地掛牌結束。

當然，大家不要被1299畝、271.55萬㎡這個數據嚇到，因為在這些地塊中包含有商服用地、娛樂康體用地、旅館用地，而與樓市直接相關的實際上是住宅用地和住宅、商服用地。

在1299.257畝的土地中，住宅用地、住宅兼容商服用地的面積分別為555.553畝、336.548畝，占總土地量的68.66%，也就是接近七成，這部分總建面為198萬㎡。

其中，高新區有2宗百畝以上的住宅用地將會供應，139.822畝的地塊位于法士特高智新公司的東北角一路之隔，容積率2.8，21.5億元起，樓面地價8238.81元/㎡起；另一宗106.403畝的地塊位于興隆社區北側，容積率2.4，掛牌起始價18.12億元，樓面地價1.06萬元/㎡起。

城西漢城路與灃鎬西路十字西北角原利君制藥廠地塊、城南丁白村城改地塊、長安區西崔家莊城改地塊等土地，在8月份也迎來了正式掛牌。港務區在8月份則會供應228.824畝的住宅地塊，今天實際上已經已經迎來了1宗約45畝的地塊成交。

哪些房企會摘地？

大家一定關心的是哪些房企8月份會在西安拿地，這就要從目前西安供應的地塊具體情況說起。

西安目前供應的開發用地可以分為兩類，一類是城改地塊，已經名花有主，需要走掛牌流程；一類是真正意義上公開出讓的地塊，哪家房企摘得就會存在懸念。

另外，大家關心的是8月份供應的地塊會否流拍。這一點大家不用擔心，西安各區域目前供應的地塊，在正式出讓公告發布前，肯定已經與意向摘地房企有過溝通，有房企愿意摘地才會發布正式公告，以避免流拍的尷尬。

8月份掛牌結束的城改地塊中，長安區西長安街北側2宗西崔家莊城改地塊是長建地產開發的翠景臺后期開發用地，城南丁白村城改地塊據悉也已被陜西本土房企儲備多年，至于原利君制藥廠地塊沒有懸念的話會被利君、HF成立的平臺公司摘得。

高新區興隆社區北側106畝地塊，根據地產房劍掌握的信息，這塊地是某知名企業職工住宅地塊，某央企或將參與其中，具體以土地成交信息為準。大家可以關注的是另一宗139.822畝的地塊哪家企業會摘地，歡迎文末留言交流。

至于供地大戶港務區的7宗住宅地塊，從港務區這幾年的土地成交來看，也都是勾好的地，掛牌的時候也已經基本確定了拿地企業，溢價成交的可能性非常低。

西咸新區的灃東新城、灃西新城、空港新城在8月份會迎來開發用地掛牌結束，但都是商服用地，無住宅用地，跟大家買房子無關。

總體來講，目前的市場大環境下，各家房企在拿地這件事情上還是非常謹慎的。

具體到西安，除了新增土地供應之外，還有一點非常重要，那就是2021年、2022年甚至更早的時候城投公司托底摘得的地塊開工率比較低，提高開工率拉動房地產開發投資、帶動新房供應量，才是當務之急。

當然，還有一些房企目前在西安面臨土儲不足，在西安隨時也有可能出手拿地。我們也期待大家能夠拿好地，蓋好房！

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