匯豐研究：預(yù)計降價和施工速度放緩續(xù)影響內(nèi)房上半年利潤率和預(yù)售收入表現(xiàn)
(資料圖片僅供參考)
觀點(diǎn)香港網(wǎng)訊：8月16日，匯豐研究發(fā)表報告，預(yù)計降價和建筑施工速度放緩將繼續(xù)影響內(nèi)地房地產(chǎn)開發(fā)商上半年利潤率和預(yù)售收入表現(xiàn)，并將削弱物業(yè)管理公司增長速度。不過，由于幾間國企內(nèi)房的良好業(yè)績記錄和抵御市場逆風(fēng)的能力，該行仍對國企內(nèi)房建設(shè)性態(tài)度，認(rèn)為投資者應(yīng)在中期業(yè)績作重新審視，并在政府加大政策支持力度后重新評估該等公司的潛力。
報告又指，對華潤置地營運(yùn)和財務(wù)狀況最有信心，因其銷售表現(xiàn)穩(wěn)健，租金收入復(fù)蘇強(qiáng)勁。該行亦根據(jù)碧桂園盈警，將今年盈利預(yù)測下調(diào)至出現(xiàn)凈虧損，主要受毛利率下跌及減值拖累，目標(biāo)價由1.1港元降至0.9港元，但仍維持「持有」評級。在內(nèi)房商中，該行更看好「買入」評級的潤地和中海外發(fā)展 。
物管股方面，該行更偏好予「買入」評級的中海物業(yè)及華潤萬象生活，兩家公司利潤率狀況穩(wěn)定。與該行覆蓋范圍中，中海物業(yè)利潤率更具韌性，去年下半年毛利率較上半年有所提高，與整個行業(yè)的毛利率下降趨勢不同。
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